○晴れの日　雨の日　曇りの日○

用悪水路

ちょっと一息しませんか

●住宅用地を購入する前には、「晴れの日　雨の日　曇りの日」に見学に行くようアドバイスする「人」は多く存在します。
正直、私は「つまらない事を言う人だなぁ」と思っていましたが・・

10年ほど前に、私が購入した中古住宅（現在・賃貸中）の調査時、少し気になったのが敷地に接する「水路」と、住宅の基礎部に取付けられていた「床下換気扇」でした。

●私は、法務局に行き「水路」を調査しました。

所有者は「岡山市」種類は「用悪水路」なんだかとても悪そうな水路みたいですが・・
（用悪水路とは、田畑に水を注ぐ為、また悪水排出の為の農業用水路のこと）

そして、床下換気扇については「セールスの人に勧められたのかな」程度で気にもしませんでした。


●その物件は、私が求めていた条件通りの物件で、是非とも購入したく思い、価格・その他の条件交渉に集中し建物本体の調査や周辺環境の調査をおろそかにしていました。

結局、「用悪水路」と「床下換気扇」少し気になりましたが、全てが好条件で交渉ができたので購入しました。

その中古住宅購入後、すぐに入居者が決まり「建物賃貸借契約」を締結！これで私の目的は達成されました。

●梅雨時期の雨の休日、妻と車で買い物に「久しぶりにあの家を見て帰ろう」もちろん外観だけですが、妻と二人で「えぇ！」水路から水が溢れ出し、道路と水路の際が分からないほどです。

「床下換気扇」も、水捌けの悪い土地の為（住宅地になる前はレンコン畑だったようです）前所有者が取付けたのだと納得しました。取引の条件交渉に集中し、物件本体の調査や、周辺環境の調査がおろそかになった訳です。

入居者さんは、実家がすぐ近くにあり、水捌けの悪さはご存じだったのでしょう。正直ほっとしました。
ただし、この家は水捌けの悪さを補う利点や魅力があるので、購入後10年経過しますが、当時の入居者さんが現在も使用され、既に総賃料収入が購入価格を上回った優良賃貸物件です。

●現在の私は「雨の日」に土地見学に行くようアドバイスしています・・・（笑）

ちょっと一息でした


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