○一括借り上げ　サブリースは安心、安定なのか？○

賃料改定周期の明確化

●サブリース方式とは

まずは、原賃貸借契約の締結、貸主（所有者）⇔サブリース業者（借主兼転貸人）　

そして、賃貸借契約、サブリース業者（転貸人兼貸主）⇔一般借主　　　


●サブリース（転貸）標準契約書では、「原賃貸借契約の賃料は、2年ごとに賃料の改定を行なう」と定められています。

（その理由）
賃料の固定期間が2年間とされているのは、市場予測をもとに一定額の支払をすることができる期間として、2年程度が妥当と考えられているからです。

サブリース業者（転貸人）から貸主（所有者）に支払われる賃料額が2年間安定することで貸主の保護が図れる一方で、必ずしも長期的に保証（固定）されたものではないことを明確にすることで、サブリース業者の保護も考慮しているわけです。

なお、サブリース方式による管理の場合、2年間の賃料固定期間の定めがありますが、貸主（所有者）に対してサブリース業者（転貸人）は借主の立場として賃料減額請求を行なうことも可能となります。

「○○年、一括借り上げ！安定経営！」、よく聞くフレーズですが、安定が長期間固定されているわけではありません。
○○年、新築時の賃料でないことは、確かなことです。

●一般的に賃料の固定期間は2年間ですが、サブリース業者によっては、5～10年間などもあります。

しかし、固定期間が長ければ長いほど、期間満了後の賃料の減額は厳しいものとなります。




○岡山県での新型コロナウイルス住宅確保給付金制度の情報です。
令和2年4月20日から対象が拡大しました。
住宅確保給付金制度のお知らせ
○コラム内容のご質問はご遠慮ください。
～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
○営業時間　
　平日9：00～17：00 土曜日9：00～13：00
○定休日　
　日曜・祝日・臨時休業あり