「価格査定」　その算定式と路線価方式の査定

路線価式方法の査定

ちょっと一息しませんか

●算定式

不動産の価格査定には法令的かつ具体的な算定式はありません。実は、宅地建物取引業者や団体が独自に算定式を作り出しています。
そして、不動産の価格には、次のような価格があります。

（市場価格）
①不動産売却希望価格
②不動産購入希望価格
③実際の契約価格
④鑑定等の価格
⑤その他

（基準となる公的価格）
①地価公示価格
②路線価格
③固定資産評価格
④その他

さまざまな価格を考慮し、個性の強い不動産の価格査定を行います。
ただし、細かい査定算式は、依頼者にとって重要な事とは思えません。依頼者が望んでいるのは、実際に売れるか（買えるか）です。


●（例）路線価式方法による査定

路線価には、公的価格として、相続税（贈与税）を計算するうえで基礎となる路線価や、固定資産税を計算するための価格を査定する路線価があります。

路線価の考え方は、道路に査定の基本を置いて、街区と道路の関係において、相互に比較しながら査定をしようとするものです。

例えば、ＡとＢの２つの道路があると、駅にはどちらが近いか、幅員の違いはどうかなどいくつかの項目によって比較を行います。

そこで、個別の土地の区画形状がそれほど異質でなければ、その道路に接している土地の単価は基本的には同じとなるはずです。したがって、路線価式方法による査定は、多くの査定を必要とする場合に適しているといえそうです。

現在では国税庁のＨＰにて、誰でも簡単に路線価を調べることができます。自宅や所有不動産の目安的な価格がわかります。

平成２９年　国税庁　路線価図

ちょっと一息でした


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