隠しきれない最強の瑕疵　心理的瑕疵。

最強の瑕疵。

ちょっと一息しませんか。

●契約の時点で、「分からなかった・確認できなかった」、傷・不具合を「瑕疵」と
言います。
実際に住んでみないと判明しないことがほとんどです。
（代表的なのは、雨漏りや白蟻などです）

不動産業者はこの「瑕疵」には敏感です。私も慎重に、注意深く調査しますが、
結局は売主の自己申告しか調査方法がありません。この「瑕疵」に関する取決
めを、当事者はよく確認し理解していないとトラブルになるケースがよくあります。

現在は契約時、売主から買主へ「物件状況確認書（告知書）」を提出してもらい
ます。
内容は、雨漏り・白蟻・建物の傾き・腐食・不具合など２１項目にもおよびます。

●物権状況確認書


ありのままに、事実を記入してもらいますが、「発見していない」「発見している」等
の告知表示の為、記入内容を証明することは困難です。
したがって、今でも「瑕疵」に関するトラブルはよくあることです。

　
●もっとも、手強い瑕疵、それは「心理的瑕疵」です。
目で確認できる瑕疵とは違い、心理的・精神的な傷、不具合と言えます。具体的
には、購入した住宅の敷地内や部屋で物騒な事件・事故があった、または不自然
死があったなどです。

この「心理的瑕疵」は売主が隠そうが、高い確率で近隣からの情報により発見され
ることになります。

「隠しきれない、最強の瑕疵」と言えそうです。

ちょっと一息でした。


○営業時間　平日９：００～１７：００　土曜日９：００～１３００　　日曜・祝日は定休日です。
○随時、不動産相談の受付をしています。（定休日も可）
○売買・賃貸借のご依頼もお受けしています。
○　ご依頼は　　料金表　　セミナー