建物賃貸借契約。賃借権の譲渡・転貸とは？

賃借権の譲渡と転貸。

●賃借権の譲渡

賃借権の譲渡とは、借主が賃借権を第三者に売買、贈与すること
により賃貸借契約関係から離れ、譲渡された第三者と貸主との間に
従前と同じ内容の賃貸借契約が成立することをいいます。

●賃借権の転貸

また、転貸は、借主が自ら貸主となり第三者と賃貸借契約を締結
するものであり、貸主と借主の賃貸借契約はそのまま残ります。

賃借権の譲渡、転貸については、民法上貸主の承諾を条件に認め
られるとされています。

そして、標準契約書においては、この民法の規定を踏まえ、貸主の
書面による承諾を得ての譲渡、転貸を認める一方、無断での譲渡、
転貸を禁止し、トラブルの防止を図っています。



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