賃貸借契約　「失火による損害賠償の責任は一切ない」？

一切ないことはない。

ちょっと一息しませんか。

●先日、テナント賃貸借契約の法人借主の担当者から、「失火による損害賠償の
責任は一切ない、との特約条項を追加して下さい。」と連絡がありました。
＊責任は一切ない、とはいえません。

（失火法、明治３２年に制定された古い古い法律です。）

①「持家の場合の火災」・・・失火者に重大なる、故意・過失が無い場合、他人に
対する賠償責任はない。

②「賃借の場合の火災」・・・失火者に重大なる、故意・過失が無い場合、他人に
対する賠償責任はない。　同じです。

●しかし、①（所有）と②（賃借）では、決定的な違いがあります。


（賃借の場合、隣室・隣家の人に対して）

失火責任法が適用されます。類焼した相手に対して損害賠償責任は発生しません。
＊重過失の場合は除く

（賃借の場合、家主に対して）

借主は家主と賃貸借という契約関係にあります。そのため、借りた範囲を契約終了時
に元の状態にして返さなければいけません。これがなされない場合、債務不履行によ
る責任が家主に対して発生します。

火災保険等、現在は数多くの商品があります。やはり保身の為、保険契約は必須です。

ちょっと一息でした。


○岡山市　不動産コンサルタント　宮本裕文
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