一戸建ての貸家　庭木の世話は借主が？

貸主と借主　どちらの負担。

ちょっと一息しませんか。

●一戸建住宅を借りています。
「ところで、庭木の剪定や消毒、除草は貸主・借主、どちらの負担ですか？」

稀に、「借家の契約を解除したところ、原状回復費用の一部として、庭木の
剪定費用と消毒、除草費用を請求された。」との話を聞くことがあります。

そもそも、庭木の剪定や消毒、除草等が借家の原状回復義務になるのか？

●通常の賃貸借契約約款には、庭木の剪定、消毒、除草についての取決め
はありません。
＊したがって、明示が必要であれば、特約として定めます。


この場合、特約等で取決めがないと貸主の負担となりそうですが・・・。実際に
は、借主の善管注意義務違反を問われる場合もあります。

通常の世話を怠った為に、庭木は伸び放題、草は生え放題となれば・・・やは
り、本体（建物）に付属するものとして扱われ善管注意義務が発生するわけ
です。（借主での作業が困難な場合には、貸主に依頼することも善管注意義
務と考えられます。）

但し、「通常の世話」の判断は困難です。借家の契約には付属物（庭木も含め）
特約で維持管理の負担責任と負担割合の明示は必要かと思います。

そして、解除時の庭の状態によっては、原状回復費用として剪定や消毒、除草
費用等の請求が認められる場合もありますので注意が必要です。

＊簡単な除草は借主が、立木などの剪定や消毒は貸主が負担するのが一般
的ですが・・・。

ちょっと一息でした。


○岡山市　不動産コンサルタント　宮本裕文
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