頭金の重要性　高い金利でのシミュレーションだと一目瞭然ですが・・・。今は低金利の時代です。

頭金の重要性　高金利と低金利での考え方は？

ちょっと一息しませんか。

●なぜ頭金を物件価格の２０％以上準備した方がいいのか？

頭金が少ないと、その分住宅ローンの借入額が膨らみ、返済負担が重くなることを認識する
ことは大切なことだと思います。
金利の情勢によって頭金の考え方も変わりますが、やはり頭金の準備は資金計画にとっても
重要なことです。


＊頭金が少ないと将来にも影響が生じることも！

「事例　３，５００万円の新築マンションを購入　　返済期間３５年、金利３．５％」

①頭金なし　３，５００万円借入れ　

（８年後に売却を検討、売却価格￥２，６００万円）

・融資残高￥３，０２９万円
・結果、売却できません！

（借換えの場合も・・・）

・担保割れで、利用できるローンが限られます。


②頭金２割　２，８００万円借入れ

（８年後に売却を検討、売却価格￥２，６００万円）

・融資残高￥２，４２３万円
・結果、無事に売却できました！

（借換えの場合も・・・）

・より有利なローンを選択できる可能性があります。
　
高めの金利でシミュレーションすれば、頭金の準備は将来の生活基盤に大きな影響を与える
ことが分かります。
ただし、現在は低金利となっています。「頭金の準備に時間（年数）を費やすより、早めに購入
したほうが得なのでは」との考えも一理あるとは思いますが・・・。　　

●あくまでも、個人的なシミュレーションです。・・・ちょっと一息でした。


○岡山市　不動産コンサルタント　宮本裕文
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