実測と公簿、その取引内容の違いは？

実測と公簿。実は誤解。

ちょっと一息しませんか。

●本件の土地売買契約は、「実測取引とします。」と言われれば、「境界が確定した取引なん
だ！」、「公簿取引とします。」と言われれば、「境界が不確定なのかな？」等、その内容を勘
違いする取引の当事者も存在するのでは・・・と思います。


●実は、「実測取引または公簿取引と境界」は全く関係がありません。

実測取引と公簿取引、その内容の違いは「どちらの面積で、売買価格を決定するか」です。
売買価格は、単価により（坪）（㎡）算出しますが、登記事項証明書に記載されている面積
で算出するか、新たに実測した面積で算出するかの取決めです。
＊前者が公簿取引で後者が実測取引ということです。

公簿で契約、決済時までに実測。よくある取引ですが、面積に増減があれば売買価格の精算
が必要です。
＊ちなみに実測取引の方が公簿より面積が増えるケースが、私の場合多かったです。

結果的に実測取引の場合は、新たに測量をして、境界が定められるので（境界確定取引）のイ
メージとなりますが、あくまでも公簿、実測取引の意味合いは「売買価格の算出面積」の違いと
なります。

＊当然、「実測取引・公簿取引」どちらの取引でも、境界の明示は売主の義務となります。

ちょっと一息でした。


○岡山市　不動産コンサルタント　宮本裕文
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