売買契約　ローン特約を悪用した契約の解除。

ローン特約。

●ローン特約を悪用した契約の解除を、業界用語で「ローン壊し」といいます。


一般的に、買主が融資を受ける場合には、ローン（融資）特約付きの契約となります。
この特約は、ローンが承認されない（不成立)場合に契約を白紙解除させるものです。

＊現在、融資を受ける購入者が個人の場合には、ほぼ１００％この特約が付きます。

しかし、買主が意図的にローンが不成立になるように仕向けての契約解除は、売主か
らすれば不公平であり、また不安定な契約となります。（契約はしたが・・・気が変わり
解除したい・・・または、他により良い物件があった・・・などの場合。）

そこで、契約書では、買主がローンの手続きを怠ったり、故意に虚偽の証明書等を提出
してローン承認を得られなくした場合には、ローン特約は適用されないことが明示されて
いるものもあり、契約の解除は手付解除や違約金解除となります。

従って、ローン特約を意図的に用いた解除は、上記のように契約上、認めらない場合が
ほとんどで悪意をもった解除にはペナルティーも発生します。

＊融資の事前審査承認後の契約が通常ですので、適用されるケースは稀なことです。


印紙と納税。

○岡山市　不動産コンサルタント　宮本裕文
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