売買価格の決定。　換算値を使うときの注意点。

単価の高い土地では換算値にも注意が必要です。

ちょっと一息しませんか。

●換算値について。

宅地建物の取引では、売買価格などを決定する換算値については、案外無神経に
扱われています。
価格は少し面倒なことがあり、例えば同じ物件でも使う換算値で価格に差が生じて
きます。

大ざっぱに見ると、大体似たりよったりですが、単価の非常に高い商業地などでは、
ちょっとした単価の換算の違いで大きな差が出てきます。

（換算値例）
①　０．３０２５坪＝１㎡
②　１坪＝３．３㎡
現在では①を使用することが一般的ですが、②を使用しても問題はありません。

（例）
Ａ都市の一等地、１，０００㎡は、５，０００，０００円／坪という相場となります。
これを、①、②でそれぞれ換算すると、次のように価格に差が生じてきます。

換算値①で計算
１．０００㎡×０．３０２５×５，０００，０００円／坪＝１，５１２，５００，０００円
換算値②で計算
１．０００㎡÷３．３×５，０００，０００円／坪　　　＝１，５１５，１５１，５１５円

なんと、２，６５１，５１５円の違いが出てきます。
このように、単価の高い土地は、通常の計算のほかに、単位の換算でも注意す
る必要があると思います。

ちょっと一息でした。



気が重い抵当権の存在。

○岡山市　不動産コンサルタント　宮本裕文
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