サブリース方式の管理。賃料改定周期は？

2016年7月14日公開 / 2021年3月2日更新

テーマ：収益不動産の経営

コラムカテゴリ：住宅・建物

賃料改定周期の明確化。

サブリース方式とは
貸主（所有者）⇔サブリース業者（借主兼転貸人）　原賃貸借契約締結
サブリース業者（転貸人兼貸主）⇔一般借主　　　　賃貸借契約締結

サブリース（転貸）標準契約書では、「原賃貸借契約の賃料は、２年ごとに
賃料の改定を行なう」と定められています。

賃料の固定期間が２年間とされているのは、市場予測をもとに一定額の
支払をすることができる期間として、２年程度が妥当と考えられているから
です。

サブリース業者（転貸人）から貸主（所有者）に支払われる賃料額が２年間
安定することで貸主の保護が図れる一方で、必ずしも長期的に保証（固定）
されたものではないことを明確にすることで、サブリース業者の保護も考慮し
ているわけです。

なお、サブリース方式による管理の場合、２年間の賃料固定期間の定めが
ありますが、貸主（所有者）に対してサブリース業者（転貸人）は借主の立場
として賃料減額請求を行なうことも可能となります。

「○○年、一括借り上げ安定経営」、よく聞くフレーズですが、安定が長期
固定されているわけではありません。
○○年、新築時の賃料でないことは、確かなことです。

＊一般的に賃料の固定期間は２年間ですが、サブリース業者によっては、
５～１０年間などもあります。
しかし、固定期間が長ければ長いほど、期間満了後の賃料の減額は厳し
いものとなります。

管理受託方式　サブリース方式　管理方式とは？

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