借家契約についての法規制。

借家権の意義と対抗力。

（意義）

借家権というのは、広くは建物の賃借権のことをいいますが、通常は借地借家法の
適用を受ける賃借権のことをいいます。

建物の一部であってもアパート等の一室のように独立性がある場合は、借地借家法
の適用があります。

昔懐かしい、間借りの場合でもその部屋が他の部分と区分けされており、構造や規模
から独立的な利用が可能であれば、借地借家法の適用があります。
しかし、その部屋自体に独立性がない場合には、その適用はありません。

（対抗力）

借家権は建物賃借権の登記があれば、もちろんその建物を買受けた者などの第三者
に対抗することができますが、一般的には建物賃借権の登記がされることはありません。
そこで、法は登記がなくても「建物の引渡し」さえあれば、第三者に対抗できるものとし、
借主を保護しています。

なお、借家権は対象の建物が滅失すれば消滅します。目的の建物が存在しなくなる
からです。


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