借家契約についての法規制。

2016年7月6日公開 / 2021年3月2日更新

テーマ：賃貸借契約

コラムカテゴリ：住宅・建物

借家権の意義と対抗力。

（意義）

借家権というのは、広くは建物の賃借権のことをいいますが、通常は借地借家法の
適用を受ける賃借権のことをいいます。

建物の一部であってもアパート等の一室のように独立性がある場合は、借地借家法
の適用があります。

昔懐かしい、間借りの場合でもその部屋が他の部分と区分けされており、構造や規模
から独立的な利用が可能であれば、借地借家法の適用があります。
しかし、その部屋自体に独立性がない場合には、その適用はありません。

（対抗力）

借家権は建物賃借権の登記があれば、もちろんその建物を買受けた者などの第三者
に対抗することができますが、一般的には建物賃借権の登記がされることはありません。
そこで、法は登記がなくても「建物の引渡し」さえあれば、第三者に対抗できるものとし、
借主を保護しています。

なお、借家権は対象の建物が滅失すれば消滅します。目的の建物が存在しなくなる
からです。

もし、水道、ガスなどが使用出来なくなったら？

○岡山市　不動産コンサルタント　宮本裕文
○随時、不動産相談の受付をしています。　メールでの受付は
○メールでのご相談もお受けしています。　メールでの相談は
○料金表
○セミナー