個人間の不動産取引　取引条件の調整と売買契約書案の作成。

個人間取引。

売却希望者と購入希望者が売買価格等の基本的な条件で合意していても、
売買契約においては、価格以外にも様々な取引条件を調整する必要があり
ます。

通常、この調整は媒介業者が行いますが、個人間取引（媒介業者を介さず）
の場合には、当事者間で価格以外の取引条件の調整が曖昧で、トラブルに
なることが良く見られます。

一般的に、売買契約において、売買価格以外で調整が必要なポイントとしては
主に以下のようなものがあります。

①　手付金・中間金等をどうするか
②　代金の支払日をいつにするか
③　違約金をどうするか
④　公簿売買とするか実測売買とするか
⑤　古家がある場合、現状にて引渡しをするか、売主にて解体するか
⑥　ローン特約をどうするか
⑦　瑕疵担保責任をどうするか

などとなります。
なお、個人間取引は全てが自己責任となるので、やはり専門の媒介業者に依頼
することが安心で安全だと思います。


契約自由の原則。

○岡山市　不動産コンサルタント　宮本裕文
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