相続人が２名。不動産は平等に２分の１ずつ・・・分割所有か共有所有かで資産価値は天と地の差！

○○ずつ。嘘のような本当の話。

ちょっと一息しませんか。

○先日、ある相談がありました。（相談というより愚痴ですが）
「自分の所有している土地を処分（売買）できないのですが・・・。」
（話を聞くと、このような勘違いがあるのか？と戸惑いました。）

Ａさんは、１００坪ほどの土地を相続しました。相続人は、兄とＡさんの２名で、
県外に住んでいたＡさんは、相続の手続きを全て兄に任せていました。
兄からの連絡で、「土地は平等に２分の１ずつで・・・。」との連絡があり、Ａさん
も了承し送付されてきた書類に署名押印し・・・相続が完了しました。
（平成2１年頃の相続です。）

そして最近、岡山に帰ることはもうないので、土地を売る旨、兄に伝えたところ
「私は売る意思は無い。私の同意なくして売れない！」と言われビックリしたとの
ことです。

あまりにも単純な勘違いで・・・私もビックリしました。Ａさんは「１００坪の土地を
２分の１（５０坪）ずつ、分割で単独所有しているものと思っていたようです。
実際は、１００坪の土地を兄とＡさんとで持分２分の１ずつで、共有所有してい
たことを知らなかったようです。

実に、単純で「なぜ相続の内容を確認しないのか？」と思いましたが、実際に
このような勘違いがあるのかと思いました。
現金の相続の場合では、はっきりと相続分がわかり、理解できますが・・・。
「土地を半分ずつ」と言われたら・・・２つの解釈がありそうです。

●不動産の相続で半分ずつの相続は。（相続人２名１００坪の土地の場合。）

①　一筆（土地全体）を分筆（分割）し５０坪・５０坪に分けて、それぞれ単独の
所有をするケース。（ただし、土地の形状や接道等で不可能な場合も。）

②　一筆（土地全体）を相続人２名にて、２分の１ずつ共有して所有するケース。

このように、「半分ずつ」と言っても、取得内容では天と地の差が生じます。

①の相続であれば、自分が相続した土地は自分の意志で「売る」「貸す」「建てる」
などの選択ができます。

②の相続であれば、自分が相続した土地を自分の意志で「売る」「貸す」「建てる」
などはできません。あくまでも共有者の同意が必要となります。

従って、Ａさんは自分の持分を兄に売るか、兄の同意を得て売却し、売却益を２分
の１で分けるかしか売却の方法はなさそうです。

＊不動産の相続はその内容、方法により争続となります。
＊共有所有者間のトラブルで放置されている不動産を「塩漬け状態」といいます。
＊自分の共有持分を第三者に売却することも可能です。（買い手があれば・・・。）

ちょっと一息でした。

慣例と慣習。

○岡山市　不動産コンサルタント　宮本裕文
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