中古住宅購入時のよくわかるリノベーション事例
平成３０年4月１日から
安心R住宅制度が開始されます。
どういった制度なの？
新築に比べて選択肢が豊富で、価格が魅力の中古住宅。
しかし、耐震性や雨漏りなどの不安がつきまとうもの。
安心して購入できる中古住宅に巡り会える方法はないものか。
そんな中古住宅購入検討者の後押しをするのが、国土交通省が設ける「安心R住宅」です。
では安心R住宅とはどのようなものでしょうか？
この制度が定めた要件を満たした中古住宅（既存住宅）には
上記のマーク（標章）の利用が許可されます
「安心R住宅」とは、中古住宅（既存住宅）の流通促進を目的として、
国土交通省が新たに設けた制度のこと。
正式には「特定既存住宅情報提供事業者団体登録制度」といいます。
「安心R住宅」のRは、Reuse、Reform、Renovationを意味しています。
これまで「不安」「汚い」「わからない」といった中古住宅のマイナスイメージを払拭し
住宅購入を検討している人が安心して中古住宅を購入できるようにと、この制度が設けられました。
「安心R住宅」制度のポイントは？
この制度のポイントは
制度が定めた要件に合致した中古住宅には「安心R住宅」のマークがつけられること。
国が一定の品質をもった中古住宅にお墨付きを与えるわけです。
個々の不動産会社ではなく、不動産業者を束ねる事業者団体が国土交通省に登録し、認定を受けます。
事業者団体は、ルールの設定や不動産会社の審査・指導・監督を行い
不動産会社にマーク使用の許可を出します。
また、事業者団体はトラブルがあった場合に購入者が相談できる窓口を設置することになっています。
「安心R住宅」に認定されるのはどんな住宅？
国土交通省は「安心R住宅」に認定する基準として
「不安」「汚い」「わからない」といったキーワードについて
以下のような具体的な基準を設けています。
●「不安」について
* 「新耐震」基準に合致する耐震性を備えていること（昭和56年6月1日以降に着工したもの、
またはそれ以前に着工したもので耐震診断や耐震改修によって、耐震性が確認されたもの）
* 建物状況調査（インスペクション）が行われていて、構造上の不具合や雨漏りがないこと
* 購入予定者が望めば、既存住宅売買瑕疵保険に入れること
●「汚い」について
* それぞれの事業者団体がリフォーム工事の実施基準を決めて、基準に沿ったリフォームをしていること
* リフォームをしていない場合は、参考価格を含めたリフォームプランの情報提供をすること
* 外装や主な内装、キッチン・浴室・洗面所・トイレなどの水まわりの写真を情報提供すること
●「わからない」については
次の○印の項目について、その情報が「有」「無」「不明」のどれであるのかを公表しなければならないことになっています。
○新築時の情報
適法性、長期優良住宅などの認定、住宅性能評価、設計図書に関する情報
○過去の維持管理の履歴に関する情報
維持管理計画、点検・診断（給排水管・設備の検査や点検）の履歴、防蟻（戸建てのみ）、修繕、リフォーム・改修に関する情報
○保険・保証に関する情報
構造上の不具合及び雨漏りに関する保険・保証、その他の保険・保証（給排水管・設備・リフォーム工事）、シロアリ（戸建てのみ）に関する情報
○省エネに関する情報
断熱性能、開口部（窓）の断熱、その他省エネ設備関する情報
○共同住宅の共用部分の管理に関する情報
管理規約、修繕積立金の積立状況、大規模修繕計画、修繕履歴に関する情報
制度の課題や注意点はどんなところ？
メリットのある「安心R住宅」ですが、これからの課題や注意点がいくつかあります。
●住宅の情報は「有」「無」「不明」のいずれかで記載
→すべての情報が「無」や「不明」でも情報開示したことになり、「安心R住宅」の基準を満たすことになります。
●住宅ローンやローン減税に対する不安
→「安心R住宅」のマークがついていても金融機関の住宅ローン審査が通らない場合や、築年数や耐震性能によってはローン減税の対象にならない可能性もある
これらの課題について、国土交通省では消費者の反応を見ながら制度を見直していきたいとしています。まずは運用してみて、問題点を改善しつつ、中古住宅の流通を活発にしたいというのが制度の目指すところでしょう。
この制度のメリットは中古住宅購入検討者が
わかりにくかった中古住宅の性能・仕様が開示されるため、安心感が高まる
リフォーム提案書により、購入後に必要なリフォームの価格も含めた目安が分かることです。
開示された情報や建物状況調査の結果を十分吟味して
理想の住まいを叶える中古住宅を見つけてほしいと思います
