144【家賃値上げ】「家賃値上げを拒否されたら？“裁判でお願いします”と言われた実例」 動画15分
【家賃値上げはどう進める？】拒否された場合の対応と家賃改定の全体像（実務33件）
家賃値上げはどう進めればよいのか。
・拒否されたらどうするのか
・どこまで上げられるのか
・調停や裁判になるのか
不動産オーナーであれば、一度は悩むテーマです。
本記事では、2年間で延べ33件（うち調停2件）の実務経験をもとに、
家賃改定の考え方から具体的な進め方まで解説します。
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■家賃値上げは簡単にはできない
まず前提として、
家賃値上げは入居者の同意がなければ成立しません。
そのため、
・拒否される
・交渉になる
・最終的に調停や裁判になる
という流れになります。
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■家賃改定の結論は決まっている
実務上、家賃改定には着地点があります。
それが
継続賃料と10％の範囲
です。
つまり、
・いくらでも上げられるわけではない
・ゼロ回答も基本的には通らない
という構造になっています。
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■家賃値上げを拒否されたらどうするか
結論はシンプルです。
・交渉で無理にまとめない
・手続きに沿って進める
具体的には、
①事前通知
②正式通知
③期限設定
④交渉
⑤調停・訴訟
という流れになります。
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■なぜ家賃改定でもめるのか
原因は大きく2つです。
・入居者は現在の家賃を基準に考える
・相場との乖離を理解していない
このため、
新規賃料と継続賃料は別物
として考える必要があります。
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■入居者属性ごとの対応
実務では、入居者の属性によって対応が変わります。
・サラリーマン
→ 通知で調整しやすい
・事業者
→ 交渉が長引く傾向
・年金生活者・生活保護
→ 改定幅の調整や行政確認が必要
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■重要なチェックポイント
・契約内容
・入居者の属性
・連帯保証人
・保証会社の条件
これらを整理したうえで判断します。
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■まとめ
家賃値上げは
「交渉」ではなく
「制度の運用」です。
・継続賃料
・10％の範囲
・段階的な手続き
この3つを理解することで、
現実的な判断ができるようになります。
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