不動産売却のスケジュール
不動産を売買する際、物件そのものの価格とは別に、さまざまな「諸費用」がかかります。
「いつ、だれが、何のために払うのか」をあらかじめ知っておくと、資金計画がスムーズになります。
今回は、不動産売買における一般的な諸費用を、売主様・買主様どちらにも分かりやすくまとめました。
売主にかかる費用
・抵当権抹消・住所変更登記費用
売却する物件に住宅ローンの残債がある場合、銀行の「抵当権」を外す手続きが必要です。
また登記簿上の住所から引っ越しをしている場合は「住所変更登記」が必要となります。
金額: 数万円程度（司法書士への報酬含む）
買主にかかる費用
・融資手数料・ローン保証料（住宅ローンを利用するとき）
金額は 金融機関や物件によって異なります。
一般の住宅：3万〜5万円程度収益物件
収益物件などの投資用）：100万円以上かかるケースもあり金融機関によっては、
融資額の数％にあたる「保証料」が別途必要になる場合があります。
・.登記費用（名義変更・抵当権設定）
物件の所有権を自分の名義にするための費用（登録免許税＋司法書士報酬）です。
住宅ローンを組む場合は、「抵当権設定費用」もあわせてかかります。
・ 火災保険料
住宅ローンを組む場合、火災保険への加入は必須です。
建物の構造（マンションか木造か等）によって保険料は大きく変わります。
耐火性の高いマンションの方が安くなる傾向があります。
引き渡し当日までに加入を済ませます。
・不動産取得税（購入後にかかる税金）
不動産を手に入れた後に一度だけ課税される税金です。
新築や築浅のマイホームであれば、軽減措置によりほぼ税金はかかりません。
ただし、古い物件（築年数が経過したもの）は課税される場合があるため注意が必要です。
売主・買主 どちらも関係する費用
・仲介手数料
売却価格の3％ ＋ 6万円（※別途消費税）
お取引（引き渡し）時に一括でお支払いいただきます。
「契約時50%、引き渡し時50%」の2回に分けて支払うケースもありますが、
弊社ではお取引時の「一括受領」とさせていただいております。
・収入印紙代（印紙税）
売買契約書に貼る印紙代で、契約時に必要です。
売買金額によって税額が変わります。
金額の例: 800万円の物件＝5,000円 / 3,000万円の物件＝10,000円
＊ 現在、売買契約書にかかる印紙税には「軽減措置」が適用されており、
上記は軽減後の税額です。
・ 固定資産税・都市計画税の「日割り精算」
1年分の税金を、引き渡し日を基準にして売主様・買主様の間で日割り計算して清算します。
徳島市では「1月1日時点の所有者」に1年分が課税されます。
そのため、取引日以降（買主様が所有する期間）の税額を、
日割りで計算して買主様から売主様へお支払いいただきます。
