比較的安全な不動産投資物件は？

新築ワンルーム投資、中古アパートや一棟マンションの投資、
戸建て賃貸物件など色々な不動産投資の手法があります。

お客様にもよく聞かれるのですが
初めての不動産投資で比較的安全で低リスクなものは何でしょう？

私がオススメするのは中古マンションのファミリー向け物件です。

管理費・修繕積立金などもあるので実質利回りは徳島の物件でも、
7％前後のものが多いです。

このような物件の良いところは、空室時に一般のお客様に売却できるので
ワンルームマンションなどと比べて間口も広くなり高く売れる可能性があります。





例えば下記のような物件の場合。

価格 　800万円　(取得費用含む）
間取り　3LDK

年間家賃収入合計 金900,000円

賃貸借料 \75,000/月
管理費 \5,000/月
修繕積立金 \6,000/月
駐車料 \5,000/月

年間固定資産税 金65，000円

収入から管理費等の経費を引くと年間収入は
643，000円となります。

実質利回りは、643，000円÷800万円＝8％です。

4年間賃貸にした場合
192万9，000円家賃が入ってますので。

800万円-192万円＝608万円

608万円以上で売却すれば損はありません。
（売却時の仲介料等は考慮する必要はあります。）

勿論、個別のマンションによって色々ですが、
既に、ある程度値下がりのスピードが緩やかになっている物件や、
人気の地域の物件などは相場も安定しているので、比較的簡単です。