中古マンションは何年まで安全に住める？

中古マンションは「築◯年まで安全」と法律で決まっているわけではありません。
安全性は、*法的な基準（建築基準法・耐震基準）*と、実際の管理・劣化状況を分けて考える必要があります。

① 法的に見た「安全に住める年数」

建築基準法の考え方

建物は建築確認時の法令に適合していれば合法

「何年まで住めるか」という使用期限の定めはない

つまり、築50年・60年でも違法ではなく、住み続けること自体は可能です。

② 最重要ポイント：耐震基準

1981年（昭和56年）6月の線引き

新耐震基準：震度6強〜7でも倒壊しない設計

旧耐震基準：震度5程度を想定

実務的な目安

築年　　　　　法的評価　　　　実際の注意点　　　
築40年未満　　新耐震　　　　　比較的安心
築40〜45年　　新耐震初期　　修繕履歴要確認
築45年以上　　旧耐震　　　　耐震補強の有無が必須

→
「築年数」より「耐震基準」が最優先です

③ 実際の安全性を左右する現場の要素

法律では判断できない重要点

管理組合が機能しているか

長期修繕計画が現実的か

修繕積立金が不足していないか

給排水管・防水・外壁の修繕履歴

共用部の劣化状況

現実の話

築30年でも管理不全 → 住みにくい・資産価値低下

築50年でも管理良好 → 問題なく居住可能

というケースは珍しくありません。