コラム
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テーマ：不動産トラブル
建築条件付き土地売買。解除時の処理方法は？
建築条件付土地。 ●建築条件付き土地売買。「建築条件付き」と明示した、分譲地や売地の広告をよく見かけます。建築条件付き土地の売買契約の内容は下記の通りとなります。土地の売買契約を締結す...
2017-05-24 不動産トラブル
条件の変更（賃料の値上げなど）の拒絶と契約更新の拒絶。
契約条件の変更 ●契約の当事者は「更新をしない」又は「条件を変更しなければ更新しない」場合、契約期間満了日の６ヵ月以上前に相手方に通知することが必要です。（借地借家法）しかし、契約条件の...
2017-05-22 不動産トラブル
隣接建物の庇などの越境
越境物 ●越境物は「隣地へ越境している場合」と「隣地から越境されている場合」があります。また、擁壁の基礎の一部等が地中の見えない部分で越境している場合もあります。実際の取引においては、引渡...
2017-05-18 不動産トラブル
床下に古井戸が！通常の調査では発見できないケースもあります。
（事例）「買主は、宅地建物取引業者の媒介により築４０年を経過した中古住宅を購入した。建替えのため建物を解体したところ、使用されていないコンクリートで蓋をした古井戸を発見した。井戸の埋め戻し...
2017-03-21 不動産トラブル
仲介手数料の支払いを免れるため、業者から紹介された相手方と直接取引した場合はどうなるか？
直接取引。 ●直接取引と仲介手数料の請求権。仲介手数料に関する媒介業者とのトラブルのうち、依頼者が仲介手数料の支払を免れようとして、業者から紹介された相手方と、その業者を排除して直接契約...
2017-03-14 不動産トラブル
売買契約が解除された、仲介手数料の支払はどうなる？
仲介手数料は成功報酬ですが・・・。 ●契約が解除された場合の仲介手数料は、媒介業者の考えによって、様々な対応となる場合がありますが、一般的には次のような考えとなります。① 売買契約の約定に...
2017-03-13 不動産トラブル
競売による買受人からの立退き要求！立退き料もなし、敷金の返還もなし、拒否できるのか？
買受人からの明渡しを拒むことは出来ません！ （事例）「一戸建ての住宅を借りて住んでいます。先日、建物を競売で買受けたという人が来て、建物の明渡しを求められました。賃貸借契約の締結前に...
2017-02-22 不動産トラブル
賃借権の譲渡と転貸 禁止される行為です。
譲渡・転貸 ●賃借権の譲渡・転貸とは？・賃借権の譲渡とは、借主が賃借権を第三者に売買、贈与することにより、賃貸借契約関係から離れ、譲渡された第三者と貸主との間に従前の同内容の賃貸借契約が...
2017-02-18 不動産トラブル
家賃の滞納 ＊対策として鍵を取替える旨の特約。
公序良俗に反する特約は・・・？ ●賃貸借契約書には、「借主が賃料の支払いを、約定日から１０日以上怠った場合、貸主は、直ちに物件の鍵の交換をすることができ、また、その後７日間経過した場合は物...
2017-02-15 不動産トラブル
まずは重説・契約書の確認を！（前入居者が設置したエアコンが故障・・・負担は誰が？）
修理費の負担は貸主か借主か？ ●借家に設置されているエアコンが故障しました。電気店に見に来てもらうと、修理費として３万円かかるとのこと・・・。貸主に連絡したところ、「そのエアコンは、前の入...
2017-02-10 不動産トラブル
ペット飼育可の賃貸マンション 貸主との信頼関係が破綻すれば解除される可能性も！
信頼関係の破綻で契約の解除は可能か？ ●ペットの飼育が認められているのに、解除される可能性とは？・すべての契約は当事者同士の信頼関係により成り立っているといえます。例えば、「ペット飼育可...
2017-02-07 不動産トラブル
手付とは認められない手付金とは？
信用の供与による契約の誘引とみなされる行為。 ●（事例）宅地建物取引業者Ａは、分譲地の現地売出の広告を行い、広告を見て来場したＢさんに対し、熱心に分譲地の購入をすすめた。Ｂさんは「お金...
2017-01-16 不動産トラブル
ブロック塀の所有権争いは＝境界争いがあることです。
ブロック塀の所有権争い！ ●宅地建物の取引に際し、売主は買主に対し、隣地との境界を明示して取引する土地の範囲を明確にする義務があります。当然、その境界について隣地所有者と争いがある場合、売...
2017-01-13 不動産トラブル
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ