コラム
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テーマ：不動産トラブル
台風で賃借中の借家が被害！ 修理中は仮住まいの必要が・・・費用はどうなる？
修理期間中の仮住まい費用は？ 梅雨も明け、そろそろ台風のシーズンとなります。賃借中の借家が台風により屋根・外壁・建具・設備等の一部に被害を受けてしまいました。家主から、「修理をするので...
2016-07-22 不動産トラブル
物件と私道との間に存在する第三者の土地。
土地の調査。 （事例）「南西の角地として媒介業者から説明を受けたが、西私道と敷地の間に第三者の土地が存在していた。」このように現状が道路状であっても、実は第三者の土地が含まれているとい...
2016-06-21 不動産トラブル
依頼者の直接取引と媒介業者の報酬請求権。
依頼者の直接取引。 媒介業者の報酬請求権の有無が争われる事項のうち、トラブルや訴訟の数が多いものに、依頼者が報酬の支払いを免れようとして「直接取引」をしたケースがあります。すなわち、依...
2016-06-17 不動産トラブル
建物賃貸借契約。 自力救済が許される特約は有効か？
特約により自力救済は可能か？ 自力救済の事例。（貸主・管理業者等の行為）・家賃を滞納している借主の部屋の鍵を勝手に替える。・行方不明になった借主の残置物（動産）を勝手に処分する。などです...
2016-06-08 不動産トラブル
迷惑を覚えさせるような時間に勧誘する行為の禁止。（迷惑な時間とは何時？）
勧誘。 宅地建物取引業者には、顧客が迷惑とするような時間の訪問、または電話での勧誘を禁止しています。①「迷惑を覚えさせるような時間」について。「迷惑を覚えさせるような時間」については、...
2016-05-23 不動産トラブル
新築マンション。共用部分の外壁タイルが剥がれ落ちた！売主に瑕疵担保責任を求めることは可能か？
繰り返される外壁タイルの剥がれ！ 新築マンションの共用部分の外壁タイルが繰り返し剥がれ落ち、区分所有者の資産価値を下げたとして売主（事業主）に瑕疵担保責任を求めることは可能か？（私的に考...
2016-05-17 不動産トラブル
新築マンション１階の自室専用庭を気に入り購入！しかし、専用庭前に町内会のゴミ置場が設置された！
ゴミ置場に関するトラブル。 買主Ａさんは、自室の専用庭が気に入って１階の新築分譲マンションを購入しました。ところが専用庭の前に隣の町内会のゴミ置場が設置されることになりました。（買主Ａ...
2016-05-03 不動産トラブル
売買契約の代理人と白紙委任状。白紙委任状などは論外です！
委任事項が白紙のとき。 「委任状にたとえ実印が押印されていても、委任事項が白紙のときは、通常の代理の効力は生じません。」 ＊委任事項が白紙のことを、白紙委任状といいます。「白紙委任状」...
2016-04-02 不動産トラブル
媒介業者の不注意でローン特約条項の解除期限が過ぎてしまった！ローン承認が受けられない！どうなる？
ローン特約 解除権留保型の場合には注意が必要です。 解除権留保型のローン特約とは。・約定の期日までに融資の承認が得られない場合には、「買主は契約を解除することができる。」というもので、この...
2016-03-14 不動産トラブル
隣人が過度の子供嫌いであることを隠して売買契約を締結！その責任は？
説明義務違反となる場合もあります。 売買物件の隣地に過度の子供嫌いの人が居住していたが、そのことを隠して売買契約を締結した事例。売主Aさんは、隣人とトラブルを抱えていました。隣人はAさんの...
2016-03-09 不動産トラブル
地震による家具の転倒。フローリングに大きな傷！原状回復費用の負担は？
家具の転倒による損害の負担。 不可抗力による賃貸不動産への傷、その負担は当然貸主なのか？（事例）地震によって借主の家具が転倒し、壁紙や床のフローリングに大きな傷等の損害が生じました。...
2016-02-16 不動産トラブル
マンションの借主の迷惑行為と飲食店の悪臭 損害賠償の請求が認められるのか？
信頼関係を破壊する行為。 共同住宅やテナントの賃貸借においては、騒音・振動・悪臭・公害・環境等の近隣問題について、借主に賃貸借の債務以外の義務として、定められることが一般的となります。...
2016-01-23 不動産トラブル
住宅を購入！駐車場の自動車の出し入れが困難だった！
駐車場の問題。 住宅を購入する際、駐車場スペースや車庫の有無は買主の関心の高い項目のひとつと言えます。中古住宅などでは、既存の駐車場スペースや車庫が存在すれば実際に自動車の出し入れを行な...
2016-01-16 不動産トラブル
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ