コラム
Mybestpro Members
テーマ：不動産トラブル
「修理費用は入居者の負担！」 その特約自体は可能です
ガイドライン 特約の問題。 ●「修理費用は入居者負担」○特約の可・否ガイドラインでは、通常損耗分の補修費用を借主の負担とする特約自体は可能であるとされています。○特約の有効性の要件...
2018-01-07 不動産トラブル
天変地異により契約した土地建物が倒壊した 危険負担とは
危険負担とは？ ●まさか！土地建物が倒壊・消滅した危険負担とは、売買契約において、お互いの債権債務が発生した後に、売主に責任がない原因により引渡しが不可能になった場合に、買主の代金支払義務が...
2018-01-01 不動産トラブル
賃貸不動産 禁止または制限される行為とは
禁止または制限される行為。 ●建物賃貸借契約において、借主に禁止または、制限させている行為があります。賃借権の譲渡、転貸および建物の増改築等以外のものは、一般的に危険行為や近隣迷惑行為と呼ばれて...
2017-12-30 不動産トラブル
無断で敷地に入ったら罰金￥●万円 一方的な意思表示
おもしろい記事 ●おもしろい記事がありましたとあるラーメン店で、自由に食べれる辛子高菜がテーブルに置いています。ある客が、ライス（小）のみ注文し辛子高菜ライスとして食べて帰ります。（ラーメン...
2017-12-27 不動産トラブル
建物の老朽化を理由に立退き要求！
老朽化による立退き要求 ●老朽化と立退き要求（事例） 貸主から、「建物が築後３５年を経過し、老朽化により安全が保てない。建て替えをするので１年後までに立ち退いて欲しい」このケースの場合...
2017-12-20 不動産トラブル
前入居者の設置物、残置物 修理費の負担は家主？現入居者？
修理費の負担は家主か借主か？ ●前入居者の設置物、残置物（事例）アパートに設置されているエアコンが故障しました。電気店に見に来てもらうと、修理費として３万円かかるとのこと。家主に連絡し...
2017-12-18 不動産トラブル
「原状回復ガイドライン」 利用方法と性質
明渡し時トラブル・原状回復 国土交通省 原状回復ガイドライン 国土交通省 23年度改訂版 ガイドライン●原状回復をめぐるトラブルとガイドラインの利用方法。① ガイドラインの趣旨原状回復...
2017-12-17 不動産トラブル
「追出し行為」 ロックアウト（鍵交換）と自力救済
賃料滞納 入居者の追い出し ロックアウト ●ロックアウトと自力救済ドアの鍵を交換し借主を閉め出す事ことにより、未払賃料の支払いを求める追い出し行為は、当然ながら不法行為となりますが、自力救済...
2017-12-16 不動産トラブル
意図的にローン特約を排除した媒介業者
意図的にローン特約を排除 媒介業者の意図は？ ●ローン特約が付いている場合の契約の解除ローンが不承認となったときには、契約は白紙解除となり手付金も既に支払っている仲介手数料も買主に返還されま...
2017-12-15 不動産トラブル
その手付金、申込証拠金は認められるのか？
認められない手付金？認められる申込証拠金？ ●手付金（事例）宅地建物取引業者Ａは、分譲地の現地売出の広告を行い、広告を見て来場したＢさんに対し、熱心に分譲地の購入をすすめた。Ｂさんは「お...
2017-12-07 不動産トラブル
抵当権付き物件の賃貸借と迷惑行為の立証方法
原則的な考え方は？ ●抵当権の実行所有権は売買や相続に限らず、抵当権が実行されて競売で買受人が不動産を買受けた場合にも、新所有者（買受人）に移転します。抵当権が実行された場合の借主と新所有者...
2017-12-05 不動産トラブル
顧客（消費者）の期待と不安
宅地建物取引業者に対する期待と不安 ●期待と不安不動産は高額な買い物です。そして簡単に買換えたり、仕方ないと諦められるものではありません。また、不動産の中でも特に住宅は自身や家族の生活の大切...
2017-12-03 不動産トラブル
素敵な庭が気に入った！ 借家、庭木の剪定や草取りは誰がする？
貸主と借主 どちらの負担 ●特約にて負担者を定めることが重要です。借家の庭木剪定や消毒、除草は貸主・借主、どちらの負担？ごく希ですが、「借家の契約を解除したところ、原状回復費用の一部とし...
2017-11-24 不動産トラブル
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ