コラム
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テーマ：不動産トラブル
住宅ローン 無理なく返せる年数と、無理なく返せる借入額は
無理なくが第一条件です ●融資投資用シェアハウスをめぐり、過剰融資や賃料収入０円、毎月支払い○百万円など大きな問題となっていますが、住宅ローンの過剰融資も以前から問題視されています。住宅会...
2018-04-17 不動産トラブル
建物の補修費用を借主の負担とする特約は可能です！
ガイドライン 特約の問題 ●建物の修繕は借主負担？●特約の可否ガイドラインでは、通常損耗分の補修費用を借主の負担とする特約自体は可能であるとされています。●特約の有効性の要件ただし...
2018-04-15 不動産トラブル
建物明渡し時 敷金の償却（敷引き）３つの形態
敷引きとは？ ●敷引き●敷金の償却（敷引き）の形態敷金の償却（敷引き）の形態は、各地域の慣例に基づき様々となります。大きく分けると、次の３つのパターンとなります。①明渡し時において、借...
2018-04-13 不動産トラブル
分譲（区分所有）マンションの賃貸とリフォーム
賃貸とリフォーム マンションの場合 ●分譲（区分所有）マンションの賃貸分譲マンションの管理組合が管理規約を定めている場合、賃貸借契約書には借主がその規約を遵守しなければならない旨を明記するこ...
2018-04-10 不動産トラブル
建物明渡 強制執行
強制執行 ●不動産執行判決が確定したり、和解や調停が成立すれば、当事者間の権利や義務に対する関係には一応の決着がつけられます。そして、その通りに義務が履行されれば、権利が実現され、本当の意...
2018-04-07 不動産トラブル
建物賃貸借契約 抵当権の調査 抵当権が移転している場合には取引中止！
賃貸物件の媒介 抵当権の調査は必須！ ●賃貸物件 抵当権調査は重要です。ローンの普及に伴い、賃貸物件に抵当権が設定されていることは、もはや通常のことです。しかし、万が一、抵当権が実行された...
2018-04-04 不動産トラブル
「臭い」の原状回復義務
タバコの臭い！ペットの臭い！ ●臭いの原状回復？●タバコ等のヤニ・臭い 原状回復義務の位置づけ従前は、「通常の使用に伴う損耗」と位置づけられていましたが、喫煙者の大幅な減少、喫煙に関する...
2018-04-01 不動産トラブル
「業者が自ら売主となる売買契約」 損害賠償額と手付の額の制限
損害賠償額の予定等の制限 手付の額の制限等 ●損害賠償額と手付額の制限とは●損害賠償額の予定等の制限（業者が自ら売主の場合）① 業者が自ら売主となる宅地建物の売買契約において、当事者の債...
2018-03-30 不動産トラブル
反社会的勢力の事務所 その構成員の自宅 説明内容は異なります。
取引判断に重要な事項とプライバシー ●重要なのは、その存在を知っていること宅地建物取引業者及び売主がその存在を知っている場合。隣地や近隣に、反社会的勢力の事務所がある場合と、その構成員が...
2018-03-21 不動産トラブル
事業用の賃貸物件では、通常の損耗まで原状回復する特約が認められるケースがあります
オフィスビルのテナント（事業用）契約と原状回復 ●事業用賃貸借契約と原状回復義務一般的に、オフィスビルの賃貸借においては、契約の終了後、新たな借主に賃貸する必要から、借主に賃貸物件のクロスや...
2018-03-14 不動産トラブル
滞納された賃料 実務的な回収方法 その③
その３。契約を終了させる場合 ●実務的な回収方法 その③（１）契約を終了させる場合賃料は、何ヶ月滞納していれば催告のうえ、建物賃貸借契約を解除することができるのか？たとえ１ヶ月分の賃...
2018-03-05 不動産トラブル
滞納された賃料 実務的な回収方法 その②
その② 滞納賃料の催告 具体的な内容 ●実務的な回収方法 その②（１）滞納賃料の催告の内容催告の内容としては、次の３つが一般的となります。①単純催告（単に滞納賃料の支払いを求めるもの、契...
2018-03-04 不動産トラブル
滞納された賃料 実務的な回収方法 その①
賃料滞納の発生と滞納理由の調査 ●実務的な回収方法 その①（１）賃料滞納の発生と滞納理由の調査まず、賃料の滞納が発生した場合には、その理由の調査が重要となります。とくに、賃料滞納による契...
2018-03-03 不動産トラブル
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ