コラム
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テーマ：収益不動産の経営
リスクマネジメント。
賃貸不動産のリスクマネジメント 先日、賃貸不動産に関する勉強会に参加しました。改めて、賃貸不動産とリスクマネジメントの勉強ができました。１．物理的なリスク ・建物、設備の老朽化 ・...
2015-07-17 収益不動産の経営
固定資産税課税調査。その２。
その２。 そのガレージは当然未登記です。未登記建物の場合、固定資産課税台帳の家屋補充課税台帳に納税義務者が所有者として記載されます。つまり、私の所有地に第三者の所有する建物が存在すると...
2015-07-15 収益不動産の経営
固定資産税課税調査。その１。
重大なミス。気付かない私。 私の所有している貸家のケースです。借主さんから、「シャッター付の大型ガレージを設置したい。」（注１．）と申出がありました。私は条件を定め、了承しました。(...
2015-07-14 収益不動産の経営
賃貸不動産の「リスク」と「リターン」。
通常、投資・事業などはリスクが高いとリターンは大きく、リスクが小さいとリターンも少ないと考えられます。岡山市も現在中心部は賑わっています。そこで考えると、賃貸不動産の事業は場所（立地条件）...
2015-07-07 収益不動産の経営
晴れの日。雨の日。曇りの日。（その２。）
その２。 「用悪水路」と「床下換気扇」少し気になりましたが、場所・価格等好条件で交渉ができたので購入しました。その中古住宅購入後、すぐに入居者が決まり「建物賃貸借契約」を締結。これで私の...
2015-07-05 収益不動産の経営
晴れの日。雨の日。曇りの日。（その１。）
用悪水路 住宅用地を購入する前には、「晴れの日。雨の日。曇りの日。」に見学に行くようアドバイスする「人」は多いです。正直、私は「つまらない事を言う人だなぁ。」と思っていました・・・。以前...
2015-07-04 収益不動産の経営
賃貸不動産の仲介と管理、そして家主の誤解。
収益目的で賃貸不動産を購入し自己管理している家主のケース。 私は、不動産業者です。賃貸不動産の自己管理は・・・まだ、可能です。仲介と管理は全く違う業務です。賃貸不動産の管理業務は家主と業者と...
2015-07-03 収益不動産の経営
賃貸不動産の経費。その3。
電気代の削減。 たまに昼間から、共同灯が点灯している建物があります。たぶん、タイマー式の点灯消灯タイプだと思います。やはり、もったいないです。２階建て８戸等の小さなアパート等はセンサー式が多...
2015-07-02 収益不動産の経営
賃貸不動産の経費。その２。
賃貸不動産の経費。（その２）負担となるケース。水 道 料金を月￥３０００円等、固定Iし借主に支払ってもらう場合。（１ルームマンションが主） 家主は親メータで建物全体の水道料金を支払...
2015-07-01 収益不動産の経営
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ