コラム
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テーマ：賃貸借契約
○オーナーチェンジ○
オーナーチェンジ 所有者が変わる＝オーナーチェンジ アパートが売却されて、その所有者がAからBになり、Bが新たな貸主になった場合、アパートの所有者であるBは、前所有者Aと借主との間で締結されている賃...
2022-09-26 賃貸借契約
○臭いと原状回復○
タバコ、ペットの臭い 臭いと原状回復義務の位置づけ 従前は、「通常の使用に伴う損耗」と位置づけられていましたが、喫煙者の大幅な減少、喫煙に関する社会情勢等にかんがみ、喫煙が通常の使用であるとの...
2022-09-12 賃貸借契約
○終身建物賃貸借契約○
高齢者の居住の安定確保に関する法律 高齢者居住法 「高齢者居住法」とは、高齢者の円滑な入居を促進するために賃貸住宅の登録制度を設けるとともに、良好な居住環境を備えた高齢者向けの賃貸住宅の供給を...
2022-08-15 賃貸借契約
○サービスオフィス○
契約の種類 サービスオフィス オフィスの賃貸借契約の種類によっては、借地借家法が適用されず借主の立場が不安定になる場合があります。借地借家法が適用されるか・されないかは、借主にとって重要な意味...
2022-07-21 賃貸借契約
○強制規定と任意規定○
造作物の買取請求 買取請求 貸主の同意を得て建物に付加した畳や建具、その他造作物があるときは、借主は賃貸借契約が終了した場合に、貸主に対して 時価 でその造作物を買取るように請求することができ...
2022-07-11 賃貸借契約
○入居募集と禁止行為○
入居募集！ その禁止行為 宅地建物取引業法では、媒介業者が行なう入居者募集にあたり、次のような行為を禁止しています。①重要な事項について、故意に事実を告げず、または本当ではないことを告げるよう...
2022-07-06 賃貸借契約
○契約期間と更新○
賃貸借契約 期間と更新 期間と更新 ①期間 民法では賃貸借契約の期間は20年を超えることができないとされています。しかし、建物賃貸借契約については、借地借家法により、この民法の規定適用が除外さ...
2022-06-13 賃貸借契約
○敷引き○
敷引きとは？ 敷引き 敷金の償却（敷引き）の形態 3つのパターン 敷金の償却（敷引き）の形態は、各地域の慣例に基づき様々となります。大きく分けると、次の3つのパターンとなります。①明渡し時にお...
2022-05-18 賃貸借契約
○個人保証と限度額○
賃貸借契約の連帯保証人○ 事例 家主「借主と連絡が取れないので、滞納している家賃￥〇〇万円支払ってください」連帯保証人「契約書に限度額の定めがないので無効です 払いません」 書面による限度額の...
2022-05-13 賃貸借契約
○緊急時の立入り○
緊急時の立入り 借主の承諾は？ 例えば、火災による延焼を防止する等の緊急の必要がある場合は、事前に借主の承諾を得る時間的な余裕がなく、また、絶対に立入が必要とされるものであることから、貸主はあ...
2022-04-20 賃貸借契約
○残存価値が0円？○
経過年数を超えた設備等の扱いは？ 原状回復ガイドライン 耐用年数と残存価値 国土交通省 原状回復ガイドラインでは、耐用年数経過時点で残存価値が1円となる設備を想定しています。○耐用年数5年のもの...
2022-03-11 賃貸借契約
○賃料相当額○
賃料相当額 契約条項の事例 （乙からの解約）乙は借主とする第○条、乙は、甲に対して少なくとも30日前に解約の申入れを行うことにより、本契約を解約することができる。第○項、この規定にかかわらず、乙...
2022-03-09 賃貸借契約
○日割り・月割り○
基本的な賃料徴収方法 賃料の徴収 建物賃貸借契約の基本は、貸主が借主に建物を継続して提供し、借主が貸主に対して、その賃貸不動産の対価である賃料を支払期日までに支払うことにあります。 賃料は返済...
2022-03-07 賃貸借契約
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ