コラム
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テーマ：賃貸借契約
○合理性のある敷金改定○
敷金の改定 その合理性は？ 敷金の額は、賃料の改定と同時に改定されることがあります。これは、敷金の定め方が「賃料の○ヶ月分」とされることが多く、計算の基となる「賃料の額」が変更されれば、当然に...
2021-12-13 賃貸借契約
○一部滅失と賃料減額○
一部滅失 賃料は対象物件の使用対価です ●借主の責任ではなく、賃借物件の一部が滅失したことにより使用収益ができなくなった場合には、その使用収益ができなくなった部分の割合に応じて賃料は減額される...
2021-10-01 賃貸借契約
○相続人がいない借主○
居住用建物の賃貸借の承継は？ ●借主が死亡、相続人がいない場合の同居人の承継借地借家法では第36条、居住の用に供する建物の賃借人が相続人なしに死亡した場合において、その当時婚姻又は縁組の届出をし...
2021-09-22 賃貸借契約
○所有マンションの賃貸○
確認事項 ●分譲マンションの賃貸における注意点は次の通りとなります。分譲マンションの管理組合が管理規約を定めている場合、賃貸借契約書に、借主はその規約を遵守する旨を明記し、借主にその内容を確認し...
2021-09-17 賃貸借契約
○臭いの原状回復？○
タバコの臭い！ペットの臭い！ （原状回復ガイドライン）●タバコ等のヤニ・臭い 原状回復義務の位置づけ従前は、「通常の使用に伴う損耗」と位置づけられていましたが、喫煙者の大幅な減少、喫煙に関する...
2021-09-08 賃貸借契約
○賃貸借契約中の修繕○
改正民法後では ●契約期間中の修繕改正民法後、賃借物の修繕は貸主の義務としつつ、借主の故意・過失により修繕が必要となった場合には、貸主に修繕義務は生じないとしています。しかし、修繕が必要な個所...
2021-09-06 賃貸借契約
○賃借人の死亡 元本の確定○
元本確定とは ●賃貸借契約でいう「元本確定」とは、保証のもととなる主債務（賃借人の債務）の金額が、保証人との関係で確定することをいいます。賃貸借契約の個人保証の場合において個人保証人の保護の見地...
2021-08-30 賃貸借契約
○事業用建物の原状回復は特別？○
事業用（テナント）契約と原状回復 ●一般的に、事業用の賃貸借は契約の終了後、新たな借主に賃貸することから、借主に賃貸物件のクロスや床板、照明器具、また場合によっては天井を塗り替えることまで原状回復...
2021-08-11 賃貸借契約
○解除要件と限度額○
解除要件と限度額 ●借主の債務不履行により賃貸借契約を解除するためには、どのような要件が必要か？賃貸借契約を債務不履行解除する場合には、単に借主に契約違反行為等があるだけではなく、それによって当...
2021-08-09 賃貸借契約
○経過年数を超えた設備等の扱いは？○
経過年数を超えた設備等の扱いは？ ●「原状回復ガイドライン」 耐用年数と残存価値国土交通省 原状回復ガイドラインでは、耐用年数経過時点で残存価値が1円となる設備を想定しています。○耐用年数5年の...
2021-08-04 賃貸借契約
○造作物の買取り 実務では○
造作物の買取り ●強制規定と任意規定●強制規定当事者が、法の規定と異なる権利や義務を取決めても、法の規定が優先し、当事者の取決めに効力を与えない規定を強制規定といいます。弱い立場にある借主保護...
2021-06-16 賃貸借契約
○解除原因の確認○
契約の解除 ●賃貸借契約の解除原因としては、①契約違反による解除②賃借人からの解約の申入れなどがありますが、①の契約違反による解除においては、形式的には違反であっても、賃貸人と賃借人双方の事情を...
2021-04-28 賃貸借契約
○敷金の扱い○
新たな敷金の扱い ●改正民法 敷金の規定①改定民法では、敷金は賃貸借契約上の借主の債務の担保であることを規定しています。敷金で担保される借主の債務としては、賃料や共益費、契約約款に基づき借主が負...
2021-04-21 賃貸借契約
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