コラム
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テーマ：賃貸借契約
○事業用原状回復○
事業用原状回復の特殊性 その特殊性とは？ 一般的に、事業用の賃貸借は契約の終了後、新たな借主に賃貸することから、借主に賃貸物件のクロスや床板、照明器具、また場合によっては天井を塗り替えることま...
2022-11-21 賃貸借契約
○一部滅失による賃料の減額○
建物の一部滅失 賃料の減額が想定されます 賃料は物件の使用対価なので、借主の責によらず物件の一部が滅失、その他の理由にて使用収益できなくなった場合には、その使用収益が出来なくなった部分の割合に...
2022-11-07 賃貸借契約
○連帯保証人がいない！その対応○
入居までの事前準備 連帯保証人が必要な理由は ①金銭的な問題②緊急時の対応③建物（部屋）の明け渡しと残置物の撤去と処分などが考えられます。連帯保証人は①、②、③を全て解決する方法ですが、それぞれ...
2022-10-06 賃貸借契約
○借地と借家○
借地と借家 借地の場合 土地の利用が、建物を建てる目的であれば、民法の適用はもちろん、借地借家法の適用もあります。その場合、借地借家法が民法に優先しての適用となります。 借家の場合 住居に限...
2022-09-29 賃貸借契約
○オーナーチェンジ○
オーナーチェンジ 所有者が変わる＝オーナーチェンジ アパートが売却されて、その所有者がAからBになり、Bが新たな貸主になった場合、アパートの所有者であるBは、前所有者Aと借主との間で締結されている賃...
2022-09-26 賃貸借契約
○臭いと原状回復○
タバコ、ペットの臭い 臭いと原状回復義務の位置づけ 従前は、「通常の使用に伴う損耗」と位置づけられていましたが、喫煙者の大幅な減少、喫煙に関する社会情勢等にかんがみ、喫煙が通常の使用であるとの...
2022-09-12 賃貸借契約
○終身建物賃貸借契約○
高齢者の居住の安定確保に関する法律 高齢者居住法 「高齢者居住法」とは、高齢者の円滑な入居を促進するために賃貸住宅の登録制度を設けるとともに、良好な居住環境を備えた高齢者向けの賃貸住宅の供給を...
2022-08-15 賃貸借契約
○サービスオフィス○
契約の種類 サービスオフィス オフィスの賃貸借契約の種類によっては、借地借家法が適用されず借主の立場が不安定になる場合があります。借地借家法が適用されるか・されないかは、借主にとって重要な意味...
2022-07-21 賃貸借契約
○強制規定と任意規定○
造作物の買取請求 買取請求 貸主の同意を得て建物に付加した畳や建具、その他造作物があるときは、借主は賃貸借契約が終了した場合に、貸主に対して 時価 でその造作物を買取るように請求することができ...
2022-07-11 賃貸借契約
○入居募集と禁止行為○
入居募集！ その禁止行為 宅地建物取引業法では、媒介業者が行なう入居者募集にあたり、次のような行為を禁止しています。①重要な事項について、故意に事実を告げず、または本当ではないことを告げるよう...
2022-07-06 賃貸借契約
○契約期間と更新○
賃貸借契約 期間と更新 期間と更新 ①期間 民法では賃貸借契約の期間は20年を超えることができないとされています。しかし、建物賃貸借契約については、借地借家法により、この民法の規定適用が除外さ...
2022-06-13 賃貸借契約
○敷引き○
敷引きとは？ 敷引き 敷金の償却（敷引き）の形態 3つのパターン 敷金の償却（敷引き）の形態は、各地域の慣例に基づき様々となります。大きく分けると、次の3つのパターンとなります。①明渡し時にお...
2022-05-18 賃貸借契約
○個人保証と限度額○
賃貸借契約の連帯保証人○ 事例 家主「借主と連絡が取れないので、滞納している家賃￥〇〇万円支払ってください」連帯保証人「契約書に限度額の定めがないので無効です 払いません」 書面による限度額の...
2022-05-13 賃貸借契約
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ