コラム
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テーマ：賃貸借契約
庭付きの借家。庭木の剪定負担は？
貸主と借主 どちらの負担。 借家・・・。庭木の剪定や消毒、除草は貸主・借主、どちらの負担？稀に、「借家の契約を解除したところ、原状回復費用の一部として、庭木の剪定費用と消毒、除草費用を請...
2015-08-25 賃貸借契約
貸主と借主の変更と敷金。
貸主の地位が移転した場合。（一般的に、所有権の移転、オーナーチェンジ）敷金は当然新たな貸主に引き継がれると言われています。（借主は新貸主に改めて敷金を預け入れる必要はありません。）逆に...
2015-08-09 賃貸借契約
入居前の契約解除と返金請求。
入居前の契約解除 返金可能か？ 賃貸借契約を締結し、敷金・礼金・前賃料・仲介手数料等の精算も完了し、部屋の鍵も受取ったが都合により、入居前に契約を解除したい・・・。私も何度か経験しました...
2015-08-08 賃貸借契約
更新料。
更新手数料。 更新料の支払義務は、法的には何ら根拠がなく、あくまでも当事者間の合意に基づき発生します。更新料について、よく無効ではないかと裁判で争われますが、高額過ぎるなどの事情がない限...
2015-08-07 賃貸借契約
賃料が支払えない時。
賃料の支払いが出来ない場合の対処法。 病気や怪我、または離職等でどうしても賃料の支払いが困難になった場合は、とにかく早めに家主、または管理業者へ支払方法等の相談をして下さい。意外かもしれ...
2015-08-01 賃貸借契約
仮住まいの費用。
修繕中の仮住まい。 台風や地震で借家の屋根、壁、建具等に被害を受け、居住中では修繕できないため、貸主から１週間程度の仮住まいを求められた場合・・・応じなければならないか？また、ホテル代等...
2015-07-31 賃貸借契約
子供が生まれたら契約解除？
子供禁止特約。 知人の息子さん夫婦（正式には婚約中。）が相談に来られました。その内容は、新居として借りるマンション・・・賃貸借契約書の特約事項に「子供が生まれたら契約は解除となり翌月の...
2015-07-30 賃貸借契約
行方不明の借主。
行方不明の借主。 賃貸業の経営において、賃料の滞納以上に困るのが借主の行方不明です。借主が、賃料を滞納したまま行方不明になっても、賃貸借契約が継続している限り、借主に対し貸主の債務は残り...
2015-07-28 賃貸借契約
建物の被災と改修費用の負担。
費用の負担と賃料の減額。 先日の台風１１号・・岡山を縦断しましたが、大きな被害は無く一安心しました。台風や地震による賃貸不動産の被害はよくあることで、所有者は火災保険等に加入して対応して...
2015-07-25 賃貸借契約
敷金の返金。振込手数料は・・。
振込手数料の負担。 敷金の返金、振込手数料の負担は貸主？借主？。賃貸借契約解除後の残余敷金の返金。その場合の振込手数料は貸主負担か借主負担か・・・？この場合、返金に関して特約が無い...
2015-07-24 賃貸借契約
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ