コラム
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テーマ：賃貸借契約
貸主と借主の信頼関係の破綻と契約の解除。
信頼関係の破綻で契約の解除は可能か？ すべての契約は当事者同士の信頼関係により成り立っているといえます。例えば、「ペット飼育可」の賃貸マンションで、通常の許容範囲を超えた、ペットの飼育があ...
2015-09-16 賃貸借契約
損害賠償保険等への加入義務。
借主の火災保険加入は 義務か？任意か？ 貸主が建物の火災保険に加入しているのに、借主も火災保険に加入する必要があるのか？・・・ないのか？良くある相談です。（コラムテーマ 不動産 持家と貸家の...
2015-09-12 賃貸借契約
前入居者が設置したエアコンと修理費用の負担。
修理費の負担は貸主か借主か？ アパートに設置されているエアコンが故障しました。電気店に見に来てもらうと、修理費として３万円かかるとのこと・・・。貸主に連絡したところ、「そのエアコンは、前の...
2015-09-10 賃貸借契約
借主の主な義務。
借主の義務。 借主（賃借人）の主な義務を大きく分けてみました。１．賃料の支払義務。やはり、賃貸借契約における借主の中心的な義務だと思います。２．保管義務。賃借建物を貸主に返還するま...
2015-08-28 賃貸借契約
庭付きの借家。庭木の剪定負担は？
貸主と借主 どちらの負担。 借家・・・。庭木の剪定や消毒、除草は貸主・借主、どちらの負担？稀に、「借家の契約を解除したところ、原状回復費用の一部として、庭木の剪定費用と消毒、除草費用を請...
2015-08-25 賃貸借契約
貸主と借主の変更と敷金。
貸主の地位が移転した場合。（一般的に、所有権の移転、オーナーチェンジ）敷金は当然新たな貸主に引き継がれると言われています。（借主は新貸主に改めて敷金を預け入れる必要はありません。）逆に...
2015-08-09 賃貸借契約
入居前の契約解除と返金請求。
入居前の契約解除 返金可能か？ 賃貸借契約を締結し、敷金・礼金・前賃料・仲介手数料等の精算も完了し、部屋の鍵も受取ったが都合により、入居前に契約を解除したい・・・。私も何度か経験しました...
2015-08-08 賃貸借契約
更新料。
更新手数料。 更新料の支払義務は、法的には何ら根拠がなく、あくまでも当事者間の合意に基づき発生します。更新料について、よく無効ではないかと裁判で争われますが、高額過ぎるなどの事情がない限...
2015-08-07 賃貸借契約
賃料が支払えない時。
賃料の支払いが出来ない場合の対処法。 病気や怪我、または離職等でどうしても賃料の支払いが困難になった場合は、とにかく早めに家主、または管理業者へ支払方法等の相談をして下さい。意外かもしれ...
2015-08-01 賃貸借契約
仮住まいの費用。
修繕中の仮住まい。 台風や地震で借家の屋根、壁、建具等に被害を受け、居住中では修繕できないため、貸主から１週間程度の仮住まいを求められた場合・・・応じなければならないか？また、ホテル代等...
2015-07-31 賃貸借契約
子供が生まれたら契約解除？
子供禁止特約。 知人の息子さん夫婦（正式には婚約中。）が相談に来られました。その内容は、新居として借りるマンション・・・賃貸借契約書の特約事項に「子供が生まれたら契約は解除となり翌月の...
2015-07-30 賃貸借契約
行方不明の借主。
行方不明の借主。 賃貸業の経営において、賃料の滞納以上に困るのが借主の行方不明です。借主が、賃料を滞納したまま行方不明になっても、賃貸借契約が継続している限り、借主に対し貸主の債務は残り...
2015-07-28 賃貸借契約
建物の被災と改修費用の負担。
費用の負担と賃料の減額。 先日の台風１１号・・岡山を縦断しましたが、大きな被害は無く一安心しました。台風や地震による賃貸不動産の被害はよくあることで、所有者は火災保険等に加入して対応して...
2015-07-25 賃貸借契約
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ