コラム
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テーマ：賃貸借契約
賃貸借契約。物件の明渡しと敷金の返還時期。
敷金の返還。 ●敷金は、物件の明渡し時に、賃料の滞納、原状回復に要する費用の未払い等の建物賃貸借契約から生じる借主の債務の不履行が存在する場合には、その債務を差引いて返済することができます。...
2016-11-06 賃貸借契約
賃貸借契約。解約の申入れが３０日（１ヵ月）に満たない場合の解約方法。
解約申入れ期間。 一般的な建物賃貸借契約では、解約申入れ期間を３０日（１ヵ月）以上としています。それよりも短い期間で契約を解約したい場合の規定もあります。（注１）（注１）例えば、「本日か...
2016-10-31 賃貸借契約
賃貸借契約 禁止制限事項および承諾事項。
禁止事項および承諾が必要な事項。 ①建物の増改築・建物の増改築については、財産（建物）の原状またはその性質を変える行為であることから、そもそも賃借権の内容ではなく、貸主の承諾等、借主にその...
2016-10-30 賃貸借契約
建物賃貸借契約 借主が死亡。 相続人がいる場合、相続人がいない場合。
借主の死亡。相続人がいる、いない 賃借権の取扱いは？ ●借主が死亡した。賃借権の取扱いは？①相続人がいる場合。・借主に相続人がいる場合には、当然相続人が賃借権を承継し、賃貸借契約は終了...
2016-10-28 賃貸借契約
建物賃貸借契約。（成年後見制度を利用した契約。）
成年後見人・保佐人・補助人とは。 賃貸借契約においても、成年後見制度を利用して契約する人が増えています。成年後見人・保佐人・補助人、それぞれに権限などが異なるので注意が必要となります。●...
2016-10-24 賃貸借契約
分譲マンションの賃貸における確認事項とは。
借主の管理規約の遵守。 分譲マンションの管理組合が管理規約を定めている場合、賃貸借契約書には借主がその規約を遵守しなければならない旨を明記することが必要であり、借主には管理規約の内容を確認...
2016-10-23 賃貸借契約
（建物賃貸借契約） 滞納賃料の催告 その文例と内容と意義。
滞納賃料の催告 その文例。 ●滞納賃料の催告の内容としては、次の３つが考えられます。①単純催告●文例「滞納賃料○○円を本通知書到達後○○日以内にお支払いください。」●内容単に滞納賃料の...
2016-10-19 賃貸借契約
ペット飼育可の賃貸物件 飼育状況により契約の解除が認められることも。
ペットの飼育は常識の範囲で。 .●ペットの飼育・建物賃貸借契約でペットの飼育が認められている場合でも、通常許容（常識の範囲）される範囲を超えたペットの飼育があった場合には、契約の解除が認め...
2016-10-13 賃貸借契約
事業用建物賃貸借契約 当事者の承継 契約上の対応 その①
当事者の承継 事業用建物賃貸借契約の場合、借主が法人であることが多く、法人について以下の状況が生じたときは、無償譲渡（民法）に該当するかどうか、賃貸借契約上どのように対応するかなどの問題が...
2016-10-10 賃貸借契約
建物賃貸借契約 契約更新後に連帯保証人の責任はあるのか？
連帯保証人はいつまで責任を負うのか？ Ｑ、知人に頼まれて３年前に建物賃貸借契約の連帯保証人を引き受けました。契約の期間は２年でした。先日、アパートの家主から「借主が家賃を６ヶ月滞納したので、...
2016-10-05 賃貸借契約
賃貸借契約 敷金と法的関係。貸主、借主の変更と敷金の関係は？
敷金の意義。 ①敷金によって担保される債務。・敷金によって担保される借主の債務は、賃貸借契約から生じる一切の債務となります。②契約期間中の借主からの相殺の禁止。・敷金返還請求権は、賃貸...
2016-10-04 賃貸借契約
賃貸不動産 建物が使用不能となった場合の賃料支払は？
建物が使用不能 賃料の支払い義務は？ （質問事例）●借りている一戸建ての借家が台風で大きな被害を受け、使用することができなくなりました。現在、実家で仮住まいをしながら次の住まいを探してい...
2016-09-30 賃貸借契約
建物賃貸借契約 抵当権付物件の賃貸借 原則的な考え方。
原則的な考え方は？ ●所有権は、売買や相続に限らず、抵当権が実行されて、競売で買受人が不動産を買受けた場合にも、新所有者（買受人）に移転します。抵当権が実行された場合の借主と新所有者（買受人...
2016-09-27 賃貸借契約
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ