コラム
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テーマ：賃貸借契約
賃貸借契約。（連帯保証契約の意思確認 その方法）
連帯保証契約の成立。 平成１７年４月１日の民法改正法施行により、同日以降に新たに締結される保証契約は、書面でないと効力が生じないとされています。これは、保証契約は他人の債務の責任を負うも...
2016-11-17 賃貸借契約
賃貸借契約 敷金の改定は特約で対応する。
敷金の改定。 ●敷金の額は、賃料の改定と連動して改定される場合がよくあります。これは、敷金の定めが「賃料の○ヵ月分」とされることが多く、計算の基礎となる「賃料」が変更されれば、当然にその掛算...
2016-11-13 賃貸借契約
賃料の不払い以外の契約違反による解除。
契約違反による解除。 ●賃貸借契約では、借主に賃料等の支払い義務以外にも義務を負わせることが一般的です。従って、賃料不払い以外の契約違反も契約の解除原因となりますが、建物賃貸借契約では、...
2016-11-11 賃貸借契約
賃貸借契約書 原状回復工事の施工目安単価の記載。
原状回復工事施工目安単価。 ●建物賃貸借契約の終了時、借主の負担となる原状回復費用が存在する場合には、どの程度の金額になるのか「目安」を示し、契約時に情報を共有することが望ましいとされていま...
2016-11-09 賃貸借契約
賃貸借契約。物件の明渡しと敷金の返還時期。
敷金の返還。 ●敷金は、物件の明渡し時に、賃料の滞納、原状回復に要する費用の未払い等の建物賃貸借契約から生じる借主の債務の不履行が存在する場合には、その債務を差引いて返済することができます。...
2016-11-06 賃貸借契約
賃貸借契約。解約の申入れが３０日（１ヵ月）に満たない場合の解約方法。
解約申入れ期間。 一般的な建物賃貸借契約では、解約申入れ期間を３０日（１ヵ月）以上としています。それよりも短い期間で契約を解約したい場合の規定もあります。（注１）（注１）例えば、「本日か...
2016-10-31 賃貸借契約
賃貸借契約 禁止制限事項および承諾事項。
禁止事項および承諾が必要な事項。 ①建物の増改築・建物の増改築については、財産（建物）の原状またはその性質を変える行為であることから、そもそも賃借権の内容ではなく、貸主の承諾等、借主にその...
2016-10-30 賃貸借契約
建物賃貸借契約 借主が死亡。 相続人がいる場合、相続人がいない場合。
借主の死亡。相続人がいる、いない 賃借権の取扱いは？ ●借主が死亡した。賃借権の取扱いは？①相続人がいる場合。・借主に相続人がいる場合には、当然相続人が賃借権を承継し、賃貸借契約は終了...
2016-10-28 賃貸借契約
建物賃貸借契約。（成年後見制度を利用した契約。）
成年後見人・保佐人・補助人とは。 賃貸借契約においても、成年後見制度を利用して契約する人が増えています。成年後見人・保佐人・補助人、それぞれに権限などが異なるので注意が必要となります。●...
2016-10-24 賃貸借契約
分譲マンションの賃貸における確認事項とは。
借主の管理規約の遵守。 分譲マンションの管理組合が管理規約を定めている場合、賃貸借契約書には借主がその規約を遵守しなければならない旨を明記することが必要であり、借主には管理規約の内容を確認...
2016-10-23 賃貸借契約
（建物賃貸借契約） 滞納賃料の催告 その文例と内容と意義。
滞納賃料の催告 その文例。 ●滞納賃料の催告の内容としては、次の３つが考えられます。①単純催告●文例「滞納賃料○○円を本通知書到達後○○日以内にお支払いください。」●内容単に滞納賃料の...
2016-10-19 賃貸借契約
ペット飼育可の賃貸物件 飼育状況により契約の解除が認められることも。
ペットの飼育は常識の範囲で。 .●ペットの飼育・建物賃貸借契約でペットの飼育が認められている場合でも、通常許容（常識の範囲）される範囲を超えたペットの飼育があった場合には、契約の解除が認め...
2016-10-13 賃貸借契約
事業用建物賃貸借契約 当事者の承継 契約上の対応 その①
当事者の承継 事業用建物賃貸借契約の場合、借主が法人であることが多く、法人について以下の状況が生じたときは、無償譲渡（民法）に該当するかどうか、賃貸借契約上どのように対応するかなどの問題が...
2016-10-10 賃貸借契約
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ