コラム
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テーマ：ちょっと一息
○千里を走るダメな駄馬○
富商不動産販売 創業50周年！ 千里の馬 「千里の馬」ということわざがあります。「一日で千里を駆け抜けることのできる名馬も、それを見抜ける人がいなければ才能は埋もれたまま」との意味らしいですが、...
2021-12-31 ちょっと一息
○独立開業 そのリスク○
そのリスク ちょっと一息しませんか 不動産業界に限らず、誰でも起業し一国一城の主を夢見ることはあると思います。特に不動産業界は比較的に独立開業しやすい業種かと思います。私の場合は父の跡を継いだ...
2021-12-27 ちょっと一息
○貸す覚悟 借りる覚悟○
貸手と借手の相違 ちょっと一息しませんか 貸すも借りるも覚悟が必要？ まだ私が30歳代の頃、「お金を貸すとき、相手を信用して貸した事は一度も無い」「貸した相手から確実に回収する自信があるから貸すだ...
2021-12-20 ちょっと一息
○広告規制○
宅地建物取引業法による規制 広告 ちょっと一息しませんか宅地建物取引業者は、その業務に関して広告をするときは、次の8項目について、著しく事実と異なる表示をし、または、実際のものより著しく優良で...
2021-12-10 ちょっと一息
○宅地建物取引業とは○
宅地建物取引業とは ちょっと一息しませんか 宅地建物取引業とは？ 宅地又は建物について、①自ら売買又は交換②売買、交換、賃借の代理③売買、交換、賃借の媒介（仲介）を 業 として行うことをいいま...
2021-11-12 ちょっと一息
○登記 自己申請○
登記を自分でする人 ちょっと一息しませんか権利に関する登記を申請するとき、登記上、直接に利益を受ける者を登記権利者と言います。また、逆に、登記上、直接に不利益を受ける名義人を登記義務者と言います...
2021-11-08 ちょっと一息
○宅建士 名称の変更○
名称の変更 ちょっと一息しませんか ●宅地建物取引士、名称の変更平成26年の宅建業法改正により、平成27年度から従来の「宅地建物取引主任者」の名称を変更することにより誕生したものですが、制度として...
2021-11-01 ちょっと一息
○土地面積が減少 固定資産税の返還？○
固定資産税、面積の減少分の返還 ちょっと一息しませんか 面積減少分の固定資産税返還？ （事例）確定測量の結果、今まで登記事項証明書に記載されていた土地面積200㎡が190㎡に減少し地籍更正をした。...
2021-10-08 ちょっと一息
○媒介業者はつらいよ○
媒介（仲介）の難しさ・・・ ちょっと一息しませんか 他人の意思決定による不動産売買の媒介 宅建業者が売主（所有物）である不動産を売る場合又は、宅建業者が買主（自身が買主）となり不動産を買受ける...
2021-10-04 ちょっと一息
○期待と不安○
宅地建物取引業者に対する期待と不安 ちょっと一息しませんか●期待と不安不動産は高額な買い物です。そして簡単に買換えたり、仕方ないと諦められるものではありません。また、不動産の中でも特に住宅は自...
2021-09-27 ちょっと一息
○手付金の立替○
信用の供与による契約の誘引行為とみなされる行為 ちょっと一息しませんか●事例宅地建物取引業者Aは、分譲地の現地売出の広告を行い、広告を見て来場したBさんに対し、熱心に購入をすすめた。Bさんは「...
2021-09-20 ちょっと一息
○処分の制限の登記○
差押え・仮差押え ちょっと一息しませんか●処分の制限の登記処分の制限の登記は通常、民事執行法等の規定に基づきなされる「差押え等」の登記のことをいいます。これから「競売」が始まる、また、その不...
2021-09-15 ちょっと一息
○私道は私道○
位置指定道路 持ち分の有無 ちょっと一息しませんか●私道不動産の調査は「道路に始まり、道路に終わる」と良く言われます。それくらい接道道路は重要であり、不動産の資産価値にまで影響してきます。先...
2021-09-01 ちょっと一息
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ