コラム
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テーマ：ちょっと一息
○登記 自己申請○
登記を自分でする人 ちょっと一息しませんか権利に関する登記を申請するとき、登記上、直接に利益を受ける者を登記権利者と言います。また、逆に、登記上、直接に不利益を受ける名義人を登記義務者と言います...
2021-11-08 ちょっと一息
○宅建士 名称の変更○
名称の変更 ちょっと一息しませんか ●宅地建物取引士、名称の変更平成26年の宅建業法改正により、平成27年度から従来の「宅地建物取引主任者」の名称を変更することにより誕生したものですが、制度として...
2021-11-01 ちょっと一息
○土地面積が減少 固定資産税の返還？○
固定資産税、面積の減少分の返還 ちょっと一息しませんか 面積減少分の固定資産税返還？ （事例）確定測量の結果、今まで登記事項証明書に記載されていた土地面積200㎡が190㎡に減少し地籍更正をした。...
2021-10-08 ちょっと一息
○媒介業者はつらいよ○
媒介（仲介）の難しさ・・・ ちょっと一息しませんか 他人の意思決定による不動産売買の媒介 宅建業者が売主（所有物）である不動産を売る場合又は、宅建業者が買主（自身が買主）となり不動産を買受ける...
2021-10-04 ちょっと一息
○期待と不安○
宅地建物取引業者に対する期待と不安 ちょっと一息しませんか●期待と不安不動産は高額な買い物です。そして簡単に買換えたり、仕方ないと諦められるものではありません。また、不動産の中でも特に住宅は自...
2021-09-27 ちょっと一息
○手付金の立替○
信用の供与による契約の誘引行為とみなされる行為 ちょっと一息しませんか●事例宅地建物取引業者Aは、分譲地の現地売出の広告を行い、広告を見て来場したBさんに対し、熱心に購入をすすめた。Bさんは「...
2021-09-20 ちょっと一息
○処分の制限の登記○
差押え・仮差押え ちょっと一息しませんか●処分の制限の登記処分の制限の登記は通常、民事執行法等の規定に基づきなされる「差押え等」の登記のことをいいます。これから「競売」が始まる、また、その不...
2021-09-15 ちょっと一息
○私道は私道○
位置指定道路 持ち分の有無 ちょっと一息しませんか●私道不動産の調査は「道路に始まり、道路に終わる」と良く言われます。それくらい接道道路は重要であり、不動産の資産価値にまで影響してきます。先...
2021-09-01 ちょっと一息
○契約場所とクーリング・オフ○
契約場所によりクーリング・オフできる、できない ちょっと一息しませんか●不動産取引で、クーリング・オフが適用されるには、① 宅地建物取引業者が売主であること② 宅地、建物の売買契約であること③...
2021-08-27 ちょっと一息
○地上権 借地権○
地上権と賃借権 ちょっと一息しませんか●建物所有を目的とする他人の土地の利用権には、「地上権」と「土地賃借権」があります。借地借家法で「借地権」というのは、建物所有を目的とする「地上権」または...
2021-08-23 ちょっと一息
○連休明け 契約が流れる理由○
ネガティブ情報 ちょっと一息しませんか●もうすぐお盆です。不動産購入に向けて商談中の営業担当者さん、お盆前には契約を締結したいところです。不動産の購入時、色々な人に相談します。現在はネット...
2021-08-06 ちょっと一息
○サラリーマン大家さん○
投資ではなく事業 ちょっと一息しませんか●サラリーマン大家さんサラリーマン大家さんが増加しています。当然トラブル等も増え、管理業者に対しても業務管理者の設置が義務付けられ「賃貸不動産経営管理士...
2021-07-26 ちょっと一息
○売主居住中の物件内覧○
居住中の物件内覧 ちょっと一息しませんか●その注意点売主居住中の物件内覧には注意が必要となります。見ず知らずの人が内覧に来ることは、売主にとってかなりのストレスとなります。媒介業者も問い合わ...
2021-07-19 ちょっと一息
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