コラム
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テーマ：ちょっと一息
○気になる？○
不動産の調査 気になる？気にならない？ ちょっと一息しませんか一般的な観点で「気になると思うもの」の調査は大変難しく、困難です。人によって、気になる？気にならない？は全く異なるからです。①騒...
2022-10-17 ちょっと一息
○サラリーマン大家さん○
サラリーマン大家さん 事業者と消費者 ちょっと一息しませんか 事業者 事業者は、「法人その他の団体及び事業者として、または事業のために契約の当事者となる場合における個人」と定義されています。...
2022-10-13 ちょっと一息
○手付金とは○
手付とは？ 手付金 ちょっと一息しませんか契約の締結にあたり、当事者の一方から相手方に対し支払われる金銭を手付金といいます。売買契約締結と同時に、売買代金の何割かを支払うことが多いです。手付...
2022-10-03 ちょっと一息
○媒介業者の涙○
媒介（仲介）の難しさ・・・ ちょっと一息しませんか 他人の意思決定による不動産売買の媒介 宅建業者が売主（所有物）である不動産を売る場合又は、宅建業者が買主（自身が買主）となり不動産を買受ける...
2022-09-01 ちょっと一息
○令和の時代に？○
子供禁止特約？？ 理不尽な特約は有効？ ちょっと一息しませんか先日、知人の息子さん夫婦（正式には婚約中）が相談に来られました。その内容は、新居として借りるマンション（県外）の賃貸借契約書の特...
2022-08-29 ちょっと一息
○説明義務なし！○
意外ですが 契約書の説明義務はありません ちょっと一息しませんか宅地建物取引業者にはその取引において数々の義務が課せられています。意外な事ですが、宅地建物取引業者には「契約書」（37条書面）の...
2022-08-18 ちょっと一息
○秘密○
見ても、聞いても、言わざるがマナー 守秘義務 ちょっと一息しませんか宅地建物取引業者及び従事者は、「正当な理由」がある場合でなければ、その業務にて知り得た秘密を他に漏らしてはいけません。この...
2022-08-11 ちょっと一息
○相談窓口○
相談窓口 ちょっと一息しませんか 不動産取引に関する相談窓口関係団体の一覧①都道府県・市町村の消費生活センター②一般財団法人 不動産適正取引推進機構③公益財団法人 不動産流通近代化センター④公...
2022-07-18 ちょっと一息
○所有権VS抵当権○
所有権と抵当権 ちょっと一息しませんか 所有権とは 法令の範囲内で、物を全面的・かつ自由に使用・収益・処分することのできる「物権（財産権）」とされています。民法では物権の種類を限定的に定めて...
2022-07-14 ちょっと一息
○徒歩での案内○
ちょっと一息しませんか 物件の案内 岡山のような地方都市での物件の案内は、自動車が使用されることがほとんどだと思います。先日、私の事務所近くの売地を案内したとき、徒歩でいきました。徒歩の場合...
2022-06-22 ちょっと一息
○抵当権とマイホーム○
抵当権とは？ ちょっと一息しませんか 抵当権付きマイホーム 抵当権とは？債権者が目的となる「不動産」の引渡しを受けないで、この「不動産」を債権の担保とし、万一債務者が弁済しないときには、その「...
2022-05-23 ちょっと一息
○建築物○
建築物とは？ ちょっと一息しませんか 建築物 一般的に建築物とは、土地に定着する工作物のうち、屋根があり、柱又は壁があるもの、（屋根と柱で建っているか、屋根と壁で建っているもの）をいいます。つ...
2022-05-09 ちょっと一息
○更新料○
更新料 ちょっと一息しませんか 一時金 賃貸借契約の更新に際して、「更新料」という名称の一時金を徴収することがあります。 法令上の規定はありません しかし、更新料の授受については、法令上根拠と...
2022-04-15 ちょっと一息
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