コラム
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テーマ：ちょっと一息
○狐と狸○
住宅営業デビューの頃 ちょっと一息しませんか 昔々のお話です 住宅営業マンとしてデビューした頃、指定学区内で土地を探しているお客様がいました。もちろんSNS等無い紙媒体時代、情報収集は不動産屋さん...
2023-06-22 ちょっと一息
○心理的瑕疵○
最強の瑕疵 「分からなかった」「確認できなかった」などの傷・不具合を「瑕疵」と言います。実際に住んでみないと判明しない事がほとんどです。代表的なのは、雨漏り・白蟻などです。 瑕疵に敏感な業者 不...
2023-06-05 ちょっと一息
○借主の逮捕○
借主の逮捕 苦労します ちょっと一息しませんか借主が逮捕された！このケースは非常に苦労します。逮捕後、起訴されたら高い確率で賃料は滞納されます。また、残置物や解約手続きなど対応、対処が必要と...
2023-05-01 ちょっと一息
○仮住まい費用○
仮住まいの費用 修繕中の仮住まい ちょっと一息しませんか台風や地震で借家の屋根、壁、建具等に被害を受け、居住中では修繕できないため、貸主から1週間程度の仮住まいを求められた場合、応じなければ...
2023-04-27 ちょっと一息
○秘密○
見ても、聞いても、言わざるがマナー 守秘義務 ちょっと一息しませんか宅地建物取引業者及び従事者は、「正当な理由」がある場合でなければ、その業務にて知り得た秘密を他に漏らしてはいけません。この...
2023-04-24 ちょっと一息
○覚悟○
借りる覚悟と貸す覚悟 ちょっと一息しませんか 借りるも貸すも覚悟が必要？ 以前、金融業を営んで財産を築いた人の物件を管理しています。先日雑談中に「お金を貸すとき、相手を信用して貸した事は一度も...
2023-03-13 ちょっと一息
○開業とリスク○
そのリスク ちょっと一息しませんか不動産業界に限らず、誰でも起業し一国一城の主を夢見ることはあると思います。特に不動産業界は比較的に独立開業しやすい業種かと思います。 なぜ、住宅・不動産会社に勤...
2023-03-02 ちょっと一息
○宅地建物取引士 名称変更○
名称の変更 ちょっと一息しませんか ●宅地建物取引士、名称の変更平成26年の宅建業法改正により、平成27年度から従来の「宅地建物取引主任者」の名称を変更することにより誕生したものですが、制度として...
2023-02-23 ちょっと一息
○仲介業の難しさ○
媒介（仲介）の難しさ・・・ ちょっと一息しませんか 他人の意思決定による不動産売買の媒介 宅建業者が売主（所有物）である不動産を売る場合又は、宅建業者が買主（自身が買主）となり不動産を買受ける...
2023-02-16 ちょっと一息
○信頼関係の破壊○
賃貸借契約の解除 ちょっと一息しませんか どのような要件が必要か？ 借主の債務不履行により賃貸借契約を解除するには、どのような要件が必要なのでしょうか？ 重要なのは信頼関係の破壊 賃貸借契約を...
2023-02-09 ちょっと一息
○ハンコ○
署名捺印・記名押印 その違い ちょっと一息しませんか通常の場合、売買契約書は売主・買主各自が1通ずつ所持保管するので合計2通を作成します。そして、契約成立の証として、売買契約書に売主・買主がそ...
2023-01-16 ちょっと一息
○ラバーカップ○
すっぽん＝ラバーカップ ちょっと一息しませんか先日、入居者さんから「トイレが詰まったので業者を紹介してください」との連絡がありました。一般的に、排水枡や排水管に問題がない場合には、トイレの詰り...
2023-01-09 ちょっと一息
○正常価格○
正常価格 ちょっと一息しませんか 正常な価格とは？ 市場性のある不動産について、実際の社会経済状況の下で合理的と考えられる条件を満たす市場価格を表示する適正な価格のことをいいます。不動産の鑑定...
2022-12-22 ちょっと一息
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ