コラム
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テーマ：ちょっと一息
賃貸借契約 「失火による損害賠償の責任は一切ない」？
一切ないことはない。 ちょっと一息しませんか。●先日、テナント賃貸借契約の法人借主の担当者から、「失火による損害賠償の責任は一切ない、との特約条項を追加して下さい。」と連絡がありました。...
2017-03-24 ちょっと一息
連帯保証人の役割と保証意思の確認。
その役割と意思確認。 ちょっと一息しませんか。●あらためて、連帯保証人の役割について考えてみました。・きちんとした連帯保証人がついていれば、借主が賃料を滞納しても、連帯保証人から滞納賃...
2017-03-10 ちょっと一息
オーナーチェンジ 新所有者の勝手な考え・・・。
自分が住みたくなり家賃を値上げ、嫌なら退去して欲しい！ ちょっと一息しませんか。●ありえない話ですが・・・。「数年前に、入居者付マンション（オーナーチェンジ）を購入したが、自分が住みたく...
2017-03-06 ちょっと一息
一戸建ての貸家 庭木の世話は借主が？
貸主と借主 どちらの負担。 ちょっと一息しませんか。●一戸建住宅を借りています。「ところで、庭木の剪定や消毒、除草は貸主・借主、どちらの負担ですか？」稀に、「借家の契約を解除したところ...
2017-02-20 ちょっと一息
不動産売買契約が流れる（契約の取止め）のは、なぜ連休明けが多いのか？
ネガティブ。 ちょっと一息しませんか。●不動産の購入時、色々な人に相談します。現在はネット等で溢れ出るほどの情報を得ることができます。不動産の契約が流れる（契約の取止め）が多いのは圧倒...
2017-02-11 ちょっと一息
新築一戸建住宅を購入したのに仲介手数料を請求された！
取引態様の明示とは。 ちょっと一息しませんか？●宅地建物取引業者は、宅地または建物の売買、交換、賃借に関する広告をするときには、取引形態の別を明示しなければいけません。この取引形態の別...
2017-02-01 ちょっと一息
頭金の重要性 高い金利でのシミュレーションだと一目瞭然ですが・・・。今は低金利の時代です。
頭金の重要性 高金利と低金利での考え方は？ ちょっと一息しませんか。●なぜ頭金を物件価格の２０％以上準備した方がいいのか？頭金が少ないと、その分住宅ローンの借入額が膨らみ、返済負担が重く...
2017-01-26 ちょっと一息
実測と公簿、その取引内容の違いは？
実測と公簿。実は誤解。 ちょっと一息しませんか。●本件の土地売買契約は、「実測取引とします。」と言われれば、「境界が確定した取引なんだ！」、「公簿取引とします。」と言われれば、「境界が不確...
2017-01-12 ちょっと一息
おすすめの資格。（賃貸不動産経営管理士）
●賃貸不動産経営管理士。ちょっと一息しませんか。● 賃貸不動産経営管理士とは「賃貸不動産経営管理士」資格は、平成１９年７月から賃貸不動産経営管理士協議会が運営する民間の資格制度となりま...
2017-01-11 ちょっと一息
建物の老朽化による立退き要求。「築３５年経過した建物の老朽化は正当な事由に当るのか？」
どれくらいの老朽化が正当な事由なのか？ Ｑ：築３５年を経過する一戸建てを借りて家族で住んでいます。先日、家主から「建物の老朽化により、安全が保てなくなったので、１ＤＫのアパートに建替えたい...
2017-01-07 ちょっと一息
雨漏りやシロアリの被害 その調査は業者の義務なのか？
調査の義務。 ちょっと一息しませんか。●建物の瑕疵が表面に現れている場合や、目視により判明する場合には、その発見は容易に可能です。しかし、通常は目視で判明することは少なく、専門家による建...
2017-01-02 ちょっと一息
媒介報酬（仲介手数料）請求権の成立要件
仲介手数料を受け取ることができる要件は。 ちょっと一息しませんか。●媒介報酬請求権が発生するためには、次の要件の「全て」を満たしていることが必要となります。①媒介者が宅地建物取引業の免...
2016-12-25 ちょっと一息
不動産の購入 ありがたい親からの資金援助
贈与としない場合。 ちょっと一息しませんか。●不動産（住宅）を購入するとき、親から資金の援助を受けることはよくあることです。一般的には贈与とするケースが多いようですが、他の兄弟との関係で贈...
2016-12-18 ちょっと一息
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ