コラム
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テーマ：ちょっと一息
不動産業界においての顧客サービスとは「無償の奉仕」？
成約に至らないと「無償の奉仕」？ ●不動産取引において、一番の顧客サービスは？あくまでも私の考えですが。例えば、顧客に商品購入を勧めるとき、商品の説明や顧客の質問に答えたりして、安心し...
2017-07-14 ちょっと一息
仲介手数料を契約時に全額請求された！
仲介手数料はいつ支払うの？ ちょっと一息しませんか。Q：「仲介手数料を契約時に全額請求された！」問題はないのか？A：違法ではありません。●仲介手数料の支払い時期は、「契約時」か「決済時（...
2017-07-09 ちょっと一息
隠しきれない最強の瑕疵 心理的瑕疵。
最強の瑕疵。 ちょっと一息しませんか。●契約の時点で、「分からなかった・確認できなかった」、傷・不具合を「瑕疵」と言います。実際に住んでみないと判明しないことがほとんどです。（代表的な...
2017-07-04 ちょっと一息
抵当権とマイホーム。
抵当権とは？ ちょっと一息しませんか。●抵当権債権者が目的となる「不動産」の引渡しを受けないで、この「不動産」を債権の担保とし、万一債務者が弁済しないときには、その「不動産」を競売し...
2017-06-21 ちょっと一息
何でも自分でする人。確かに節約にはなりますが・・・。
登記を自分でする。 ちょっと一息しませんか。●何でも自分でする人。（登記の場合）権利に関する登記を申請するとき、登記上、直接に利益を受ける者を登記権利者と言います。また、逆に、登記上、...
2017-06-16 ちょっと一息
仲介手数料の受領時期と特別依頼に係る費用の精算について。
報酬の受領時期とその他の費用の精算は？ ちょっと一息しませんか。●報酬（仲介手数料）の受領時期・宅地建物取引業者は、報酬請求ができる場合でも、３７条書面（売買契約書）を作成し契約の当事...
2017-06-09 ちょっと一息
借入額の増額方法。
返済負担率より、無理のない返済額を優先する。 ちょっと一息しませんか。●ローン申込者本人の年収だけでは希望額を借入れできない場合に、配偶者に収入があれば借入額を増やすことが可能です。①...
2017-06-04 ちょっと一息
不動産業界 特定用語の使用基準
特定用語 新築とは？ ちょっと一息しませんか。●宅建業者（事業者）は、次の用語を用いて表示するときは、次のような意味で使用することとされています。○新築・「新築」という用語は、建築後...
2017-05-20 ちょっと一息
主人と離婚！賃貸マンションを出て行きました。私はそのまま住めますか？契約者は（元）主人です。
離婚して出て行った主人。私は継続して住めるのか？新たに敷金を入れないといけないのか？ ちょっと一息しませんか。●主人と離婚が成立し、賃貸マンションを出て行きました。私（妻）は継続して住めま...
2017-05-13 ちょっと一息
建物の構造、工法とメリット、デメリット。ＧＷは各社のイベントへ！
一般住宅の構造、工法。 ちょっと一息しませんか。●住宅選びに、建物の構造、工法は大きく影響します。一般の住宅の場合、おもに次の３つとなります。（木造・軽量鉄骨）① 木造在来工法日本...
2017-04-25 ちょっと一息
契約書への署名捺印・記名押印、そして収入印紙の貼付。
署名捺印・記名押印。 ちょっと一息しませんか。●一般的に、売買契約書は売主及び買主各自が１通ずつ所持保管するものなので合計２通を作成します。そして、契約成立の証として、売買契約書に売主・...
2017-04-14 ちょっと一息
宅建業法での解釈 「業務に従事する者」の範囲と、専任の宅建士の「専任」性。
専任の宅建士 「専任」性とは？ ちょっと一息しませんか。●宅地建物取引業 「業務に従事する者」の範囲とは？① 宅地建物取引業のみを業としている場合。・原則として、代表者、役員（非常勤...
2017-04-08 ちょっと一息
賃貸借契約 「失火による損害賠償の責任は一切ない」？
一切ないことはない。 ちょっと一息しませんか。●先日、テナント賃貸借契約の法人借主の担当者から、「失火による損害賠償の責任は一切ない、との特約条項を追加して下さい。」と連絡がありました。...
2017-03-24 ちょっと一息
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ