コラム
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テーマ：ちょっと一息
☆最強の瑕疵☆
心理的瑕疵 ちょっと一息しませんか●瑕疵「分からなかった」「確認できなかった」などの傷・不具合を「瑕疵」と言います。実際に住んでみないと判明しない事がほとんどです。代表的なのは、雨漏り・白蟻...
2019-08-09 ちょっと一息
☆1ヶ月に満たない期間の賃料、共益費 その定め方☆
一定額か日割計算か ちょっと一息しませんか●1ヶ月に満たない期間の賃料、共益費については、①実際の契約期間にかかわらず、1ヶ月分、半月分等の一定額で支払う方法②日割計算により、実際の契約期間に応...
2019-07-29 ちょっと一息
☆敷金の返還時期☆
敷金の返還 ちょっと一息しませんか●敷金は、物件の明渡し時に、賃料の滞納、原状回復に要する費用の未払い等の建物賃貸借契約から生じる借主の債務の不履行が存在する場合には、その債務を差引いて返済する...
2019-07-26 ちょっと一息
○歩合給で稼げる不動産業界？○
前に勤めていた不動産会社から持ち出した顧客名簿 ちょっと一息しませんか●B社からC社への転社（事例）仲介営業マンのAは、所得を増やすために歩合給の比率が高いC社に転社した。その際、Aは前に勤めてい...
2019-07-15 ちょっと一息
○権利に関する登記簿調査○
不動産の登記 ちょっと一息しませんか●不動産の権利関係は、登記を調べることでかなりのことがわかります。しかし、日本の登記は完全といえるものではありませんので、注意も必要です。登記について権利を...
2019-07-12 ちょっと一息
○無断駐車は罰金として□□万円支払え！○
当事者間での合意？ ちょっと一息しませんか●先日、おもしろい記事を目にしました。ラーメン店で自由（無料）に食べれる辛子高菜がテーブルに置いています。ある客が、ライス（小）のみ注文し辛子高菜ライ...
2019-07-10 ちょっと一息
○売主の意図？ローン特約を排除した直接取引○
ローン特約 不可 ちょっと一息しませんか●ローン特約の排除ローン特約を認めない（不可）売買契約も存在します。一般的には入札方式の大型物件の売買契約のケースで、「ローン特約不可」との条件が付いて...
2019-07-03 ちょっと一息
☆所有権VS抵当権☆
所有権と抵当権 ちょっと一息しませんか●所有権法令の範囲内で、物を全面的・かつ自由に使用・収益・処分することのできる「物権（財産権）」とされています。民法では物権の種類を限定的に定めていますが...
2019-06-28 ちょっと一息
☆更新料と更新手数料☆
更新料 更新手数料 異なる性質 ちょっと一息しませんか●更新料更新料の支払義務は、法令上何ら根拠がなく、当事者間の合意に基づき発生します。（合意すれば当然支払義務が生じます）更新料をめぐっ...
2019-05-29 ちょっと一息
☆表示の基準 距離と所要時間☆
表示基準 ちょっと一息しませんか●各種施設までの距離と所要時間の表示基準は？団地と駅との距離・所要時間団地と駅その他の施設との間の距離又は所要時間は、それぞれの施設ごとにその施設から最も近い...
2019-05-20 ちょっと一息
☆共同住宅 駐輪場☆
駐輪システム ちょっと一息しませんか●駐輪場については、共同住宅建築に関する指導要綱で住戸数の100％の設置を義務づけている地方自治体が多いです。単身タイプなら1戸に1台で十分ですが、ファミリータイ...
2019-04-29 ちょっと一息
☆不動産売買契約が流れる（契約の取止め）のは、なぜ連休明けが多いのか？☆
ネガティブ。 ちょっと一息しませんか●不動産の購入時、色々な人に相談します。現在はネット等で溢れ出るほどの情報を得ることができます。不動産の契約が流れる（契約の取止め）が多いのは圧倒的に、お...
2019-04-26 ちょっと一息
☆境界標☆
境界標 ちょっと一息しませんか●不動産調査で境界を確認するには、次の標（印）を探します。探すのに苦労する場合もあります。A 石標B コンクリート標C 金属（プレート）標D その他（金属鋲やペン...
2019-04-19 ちょっと一息
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ