コラム
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テーマ：コンサルティング
○仮登記の効力とは？○
仮登記？ ●仮登記？●仮登記は、そのままでは権利の変動（移動）を第三者に対抗することができません。つまり、単にその順位を保全・確保するだけの効力、すなわち順位確保の効力しかありません。●第三者...
2019-10-09 コンサルティング
○マンションの敷地○
敷地利用権 ①敷地利用権区分所有建物が建っている「敷地」に対しては、区分所有者が土地所有権の共有持分か、地上権、賃借権の準共有持分を持っていることが通常となります。このような「専有部分」を所有...
2019-09-18 コンサルティング
☆土地と建物 どのように所有するのか？☆
賃貸経営の主体と態様 ●どのように所有するかで課税が変わります。会社と個人は別の人格となり、その別な人格が建物と土地をどのように所有するかにより課税上の問題も変わります。また、節税策も所得税中...
2019-08-26 コンサルティング
○基本的な義務 権利関係の調査○
真の所有者 ●登記簿上の所有者となっている売主からの売買を媒介する場合は、所有者と称する人が売却権限を有する、真の所有者か否かを調査する義務が媒介業者にはあるのか？●権利関係の調査は基本的な義務...
2019-08-07 コンサルティング
○貸主の破産 借主の破産○
貸主の破産 借主の破産 処理方法 ●入居者（借主）が破産した、賃料の遅滞等が心配なので賃貸借契約を解除したい。貸主の立場なら理解はできます。平成17年1月1日、新破産法が施行されました。それにとも...
2019-08-02 コンサルティング
○境界の確定 法律的にとは？○
「法律的」な境界の確定とは？ ●法律的な境界の確定売買の対象地と官地(公有地）を含む全ての隣接する土地の境界について、当該所有者の立会いの下に境界の確認を行い、これに基づく測量図に署名・押印（実...
2019-07-01 コンサルティング
媒介契約とインスペクション
媒介契約の在り方 ●媒介契約依頼者から不動産の売買、賃借等の相談を受けた宅地建物取引業者は、成約に向けて具体的に購入、賃借希望者に物件情報を斡旋（仲介）することになります。このような行為を「媒...
2019-05-31 コンサルティング
☆仮登記 物権保全と請求保全☆
仮登記とは ●仮登記には、①物権保全の仮登記と②請求保全の仮登記があります。①は、例えば、売買契約を締結したことにより「所有権」は買主に移転しましたが、登記申請に必要な一定の情報を提供できない場...
2019-05-10 コンサルティング
☆成年後見制度の利用☆
意思能力 ●成年後見制度の利用意思能力、判断能力に問題のある人が、必ずしもすべて成年後見制度を利用しているとは限りません。デリケートな問題となりますが、次のような注意が必要となります。成年後...
2019-05-08 コンサルティング
悪質入居者の追い出し！ ロックアウト！
賃料滞納 入居者の追い出し ロックアウト ●ロックアウトと自力救済ドアの鍵を交換し借主を閉め出す事ことにより、未払賃料の支払いを求める追い出し行為は、当然ながら不法行為となりますが、自力救済とは...
2019-04-10 コンサルティング
②「物件調査の目的と方法」 具体的な調査の実施
調査の実施 ●物件調査の手順が決まったら、調査の実施となります。手順は、大きな流れに限定し、細かいことは臨機応変に対応します。まずは、調査に出掛ける場所として多いところを紹介します。・現地（...
2019-03-27 コンサルティング
①「物件調査の目的と方法」 具体的な調査の実施
調査目的を理解する ●物件調査には、調査を必要とする「目的」があり、その「目的」に関することを理解する必要があります。調査の内容を理解した上で、実施に当たっての手続き、手順などの具体的な方法を考...
2019-03-25 コンサルティング
☆登記することが出来る権利☆
登記の意味と権利 ●登記の意味登記とは、国が作成する登記簿に不動産に関する事実やその内容を記録すること、または記録された内容自体のことをいいます。登記の手続きについては、不動産登記法や、その他...
2019-03-18 コンサルティング
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ