コラム
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テーマ：売買契約
○建築条件付き土地売買 解約時の金員処理方法○
建築条件付土地 ●建築条件付き土地売買「建築条件付き」と明示した、分譲地や売地の広告をよく見かけます。建築条件付き土地の売買契約の内容は下記の通りとなります。土地の売買契約を締結するに当って...
2019-10-14 売買契約
○利用のための調査 取引のための調査○
道路調査の目的 ●利用のための調査①建築確認と道路土地に建築物を建てられるかどうかは、建築確認を受けられるか否かによって決まります。建築確認とは、建築計画が建築基準法やその他条例などの規定に適...
2019-08-14 売買契約
○手付解約できる時期○
手付解除 ●解約手付手付金にはいろいろな意味合いがありますが、民法では特段の意思表示がなければ解約手付とされています。また、宅建業法では、売主が宅建業者の場合の手付は、必ず解約手付とされていま...
2019-07-24 売買契約
☆「買付証明書と売渡承諾書の交換」 売買契約は成立しているのか？☆
契約の成立 ●不動産売買の具体的なケースで、その契約が成立したか否かでトラブルになることがあります。不動産取引に関わる宅地建物取引業者としては、不動産という高額で、しかも動産のように頻繁に取引が...
2019-06-24 売買契約
契約時に仲介手数料の全額を請求された！！
契約時に全額請求は可能か？ ●売買契約締結時に仲介手数料全額を請求することに問題はありません。仲介手数料の支払い時期は、「契約時」か「決済時（引渡し時）」か、どちらか？通常は媒介契約時に報酬額...
2019-06-21 売買契約
☆都市計画道路☆
都市計画道路 ●都市計画道路の調査購入した土地の大部分に、都市計画道路が計画決定されていたために、計画していた4階建マンションが建てられず、売買契約が合意解約された事例もあります。このように、...
2019-06-17 売買契約
実測取引と公簿取引 その違いとは
よく誤解される実測取引と公簿取引 ●本件の土地売買契約は、「実測取引とします。」と言われれば、「境界が確定した取引なんだ！」、「公簿取引とします。」と言われれば、「境界が不確定なのかな？」等、そ...
2019-05-27 売買契約
☆滅失と既存☆
滅失と毀損 ●滅失→使用（住めない）できないほどの状態●毀損→修繕や補修をすれば使用（住める）できる状態地震等による被害が建物の滅失までではなく、修復が可能な毀損の場合には、標準契約書の条項では...
2019-05-17 売買契約
☆停止条件と解除条件☆
その違い ①停止条件付き契約とは？●停止条件付き契約とは、一定の事実の発生により契約の効力が生ずる契約例えば、宅地の売買において、売主と買主間で売主を請負人、買主を注文者とする宅地上の建物建築...
2019-04-05 売買契約
☆共有している場合と増改築している場合の不動産売買☆
具体的な注意点。 ●共有の土地建物の売買・ひとつの土地や建物を数名で所有しているこがあります。このような状態を「共有」といいます。共有状態にある土地や建物について、その土地・建物の全部（100％）...
2019-03-08 売買契約
売買契約 手付金の意義と意味
手付金 ●売買契約 手付金とは① 手付金の意義・売買契約締結の際に、買主から売主に対して交付される金銭、その他の有価物を手付金または単に手付といいます。② 手付金の成立・手付金は、売買契約締...
2019-02-27 売買契約
損害賠償額（違約金額）の予定？
違約金 契約の相手方の契約違反により契約を解除できる場合において、違反をした当事者によって損害が生じたときは、契約の解除だけでなく損害賠償の請求も可能となります。しかし、その損害額を立証するこ...
2019-02-06 売買契約
☆申込金（申込証拠金）とは？☆
その法的性格は？ ●土地分譲や建売分譲またはマンションの分譲に当たって、購入希望者から分譲業者（売主）に対し申込みと同時に支払われる一定額の金銭のことを申込金または申込証拠金といいます。申込者が...
2019-01-30 売買契約
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ