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宮本裕文（宅地建物取引業者）

有限会社富商不動産販売

テーマ：売買契約

嫌悪とは。嫌悪施設についての説明には注意が必要です。そもそも嫌悪施設とは・・・（個々の名称は省きます。）＊住宅地としての品格を下げる施設。＊騒音、大気汚染、土壌汚染、悪臭など引き起こす施...

付帯設備の取決め。中古住宅を購入後、使用できる付帯設備が取外されている。また使用できない付帯設備が残されている。このようなトラブルを防ぐために「付帯設備及び物件状況確認書」が存在しま...

買付証明書　契約の効果は？不動産取引の交渉過程で、ほぼ条件が決まり、購入、売却の意志が確定した時に、買付証明、売渡証明書をお互いに交付する事は、ごく一般的な行為です。もちろん契約成立...

契約の解除。締結した契約。理由を問わず解除できる手付を解約手付といいます。手付解除期日を契約時に定め、その期日内であれば買主は支払った手付金を放棄し、売主は受領した手付金の２倍額を返還...

実測と公簿。実は誤解。 ○実測取引・・境界が確定している取引。○公簿取引・・境界が不確定な取引。と思われているお客様・・・実は、ほとんどです。全くの誤解で、実測・公簿と境界は全く関係があ...

正しい事　良い結果とは限らない。収益物件の売買（オーナーチェンジ）。買主が入居者と新たに賃貸借契約書を交わすことを希望する場合があります。稀なことですが・・・。（当然、契約書の差替えなど不...

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