コラム
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テーマ：売買契約
売買契約の解約！仲介手数料は請求されるのか、されないのか？
契約の解除 仲介手数料請求への影響。 ○ 売買契約の解除等の場合、仲介手数料は次のように扱われるのが一般的です。① 売買契約の約定による解除。・解除権の行使（手付放棄、倍返しによる契約解除...
2016-04-22 売買契約
中古住宅の売買。付帯設備の引渡し、付帯設備表の重要性。
設備・備品等に関する注意点。 （付帯設備の引渡し）第○○条 売主は、別添「付帯設備表のうち、「有」と記したものを、本物件引渡しと同時に買主に引渡す。中古住宅の売買の場合は、システムキッチ...
2016-03-21 売買契約
公租・公課の負担。収益の帰属・負担金の分担。
負担と分担。 公租・公課とは、固定資産税、都市計画税等の土地建物に課せられる税金です。固定資産税、都市計画税はその年の１月１日現在の登記名義人に対して課税されます。よって、年の途中で売買...
2016-02-21 売買契約
売買契約。 決済時の精算金の確認とは。
精算金。 決済時には、残代金だけでなく売買契約の内容に応じて諸費用の精算が必要となる場合があります。精算が必要なものについては、事前に計算書等を作成して、金額を当事者に連絡しておく必要が...
2016-02-07 売買契約
不動産売買契約 代理人の代理権の確認は必須！
代理人。 ① 不動産売買契約が、代理人と称する者によって行われる場合は、その者の代理権の有無と行為範囲を正確に調査し確認しなければいけません。・代理人と称する者が、当該契約締結の代理権を与...
2016-01-26 売買契約
不動産売買契約 ローン特約のタイプとは？
ローン特約のタイプ。 ○ローン特約には、次の２つの種類があります。① ローン不成立の場合には、売買契約は自動的に解除となるもの。これを、「解除条件型」といいます。② ローン不成立の場合は...
2015-12-26 売買契約
既存の不適格建築物の媒介。この場合の重要事項の説明は？
既存不適格建築物 （事例）買主の主張。１０年前に宅地建物取引業者の媒介により建物の床面積は１５０㎡ある中古一戸建を購入した買主が、同じ大きさの建物に建て替えようと思い住宅会社に相談したと...
2015-12-09 売買契約
不動産の調査は、「道路に始まり、道路で終わる！」
道路調査の目的は？ ＊道路の調査は、大きく分けて２つとなります。１つは、道路の幅員など道路そのものに関する調査です。もう１つは、建物の敷地が道路にどの程度接しているかという調査です。こ...
2015-12-04 売買契約
建物の床下に古井戸があった！媒介業者の説明責任はどうなる？
媒介業者の説明責任は？ ＊事例「買主は、宅地建物取引業者の媒介により築４０年を経過した中古住宅を購入した。建替えのため建物を解体したところ、使用されていないコンクリートで蓋をした古井戸を...
2015-11-20 売買契約
ネガティブ情報の処理方法。
ネガティブ。 不動産の購入時、色々と人に相談します。現在はネット等で溢れ出るほどの情報を仕入れることができます。不動産の契約が流れる（契約の取止め）のは圧倒的に、お盆・年末年始・ＧＷの後...
2015-08-13 売買契約
不動産購入時の諸費用。
不動産購入時の諸費用は次の通りです。中古住宅の場合（取得時） 印紙税・・・・・・・売買価格により決定。 登録免許税・・・固定資産税評価格により決定。 登録手数料・・・司法書士。 不動...
2015-08-12 売買契約
嫌悪施設。
嫌悪とは。 嫌悪施設についての説明には注意が必要です。そもそも嫌悪施設とは・・・（個々の名称は省きます。）＊住宅地としての品格を下げる施設。＊騒音、大気汚染、土壌汚染、悪臭など引き起こす施...
2015-08-06 売買契約
取り外された付帯設備。
付帯設備の取決め。 中古住宅を購入後、使用できる付帯設備が取外されている。また使用できない付帯設備が残されている。このようなトラブルを防ぐために「付帯設備及び物件状況確認書」が存在しま...
2015-08-04 売買契約
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ