売買契約の解約！仲介手数料は請求されるのか、されないのか？
ローン特約
●ローン不成立
ローン特約は、ローンが不成立の場合に契約を終了させるものですが、単に契約が終了するということだけではありません。
ローンの不成立により契約が終了した場合に、既に支払っている手付金や仲介手数料を遅滞なく無条件で買主に返還する義務のある旨を条項で定めておくことも必要です。
また、媒介契約標準約款でも、ローン不成立により売買契約が解除された場合には、媒介業者は、仲介手数料をまだ受け取っていなければこれを請求することはできず、すでに仲介手数料を受け取っているときは、これを返還する必要があると規定されています。
売買契約書条項でも、ローン不成立により契約が解除になった場合には、媒介業者も受領した仲介手数料の返還義務（売主及び買主に対し）があると明記されています。
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