○競売　買受人からの立退き要求○

2021年6月21日

テーマ：不動産トラブル

コラムカテゴリ：住宅・建物

明渡しを拒むことは出来ません！

●競売買受人

（事例）
一戸建ての住宅を借りて住んでいます。先日、建物を競売で買受けたという人が来て、建物の明渡しを求められました。

賃貸借契約の締結前に、媒介業者から重要事項の説明は受けましたが、抵当権の説明や記載はありませんでした。

「引越しの費用等は一切ださない、敷金の返還にも応じない」とのことです。このような一方的な立退き要求は認められるのでしょうか？

民法の改正によって、現在では競売の買受人に対して借家権を主張することはできなくなりました。従って、買受人から建物の明渡しを求められた借主は、明渡しを拒むことはできません。
（但し、6ヶ月の明渡猶予期間あり）

●また、借家権の対抗力がありませんので、買受人に対して敷金の返還を求めることもできません。

宅地建物取引業法では、登記記録に記載された事項の説明を媒介業者に求めていますが、競売になった場合の説明までは求めていません。

ただし、民事上の責任として、抵当権が実行された場合の借主の不利益について、何ら説明をしていない場合には、損害の賠償請求が認められる可能性もあるとされています。

●抵当権設定後の賃貸借契約。競売が開始され買受人が決まった場合
・賃借権の主張不可（但し、明渡猶予期間6ヶ月）
・買受人に敷金の返還請求不可

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