○支払っていない更新料　契約は継続しているのか？○

更新料の支払義務

●先日、おもしろい相談を受けました。

「賃貸借契約の更新料を支払っていないけど、契約は継続しているのか？」、不安なのであれば支払えば済むことですが。

●その内容は

・契約時に説明は受けている（契約書にも明示されている。）
・2ヵ年毎賃料の1ヶ月分
・請求書は届いているが支払っていない
・その後、管理会社から請求はない
・今まで賃料の遅滞は一切ない

●そもそも、更新料の支払に法的な根拠はありません。
以前はよくトラブルになっていましたが、最近では「高額すぎない」「契約書に明示」「説明があった」などの場合には認められることがほとんどです。
（法的規制が無いので、契約の自由が優先されます）

やはり、契約時の約束なので不当な場合を除き、支払うべきかと思います。

また、更新料の支払と契約の解除とは、別であり当事者から解除の告知が無い場合には、当然継続していると考えられています。

最近では、契約時に定めた室内クリーニング費用等、あきらかに不当な場合を除き認められるケースが増えている気がします。

契約ですから、ある意味当然とも思いますが。
（もちろん認められないケースもあります）

●更新料については、慣例や慣習により地域地区にて大きく異なります。


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