信頼関係の破壊

賃料の滞納　信頼関係の破壊か否か！

●貸主と借主の信頼関係

賃料の入金が確認できない場合、その理由の調査が重要となります。
ただのうっかりか、または払えない（払わない）事情が発生したのか？そして、賃料滞納による契約解除が可能なケースかなどを冷静に見極める必要があります。

賃料滞納による契約の解除は、貸主と借主の「信頼関係の破壊」が基本と考えられているので、賃料滞納の案件ごとに「信頼関係が破壊」されているか否かの分析が必要とされます。

ケースバイケースですが個人的には次のように考えています。

●信頼関係の破壊とならないケース

・単純なうっかり、残高不足などの入金忘れ
・家族等の病気等の事情による一時的な滞納
・貸主の同意を得ている場合（次の月に2ヶ月分支払うなど）

●信頼関係の破壊となり得るケース

・失業、倒産による滞納の継続状態
・収入の低下による滞納の継続状態
・慢性的な賃料滞納　（請求しないと支払わない等）
・悪意をもった不払いによる滞納
・夜逃げや無断転貸による不払いによる滞納

●滞納賃料の支払請求の「相手」は？

・まずは、借主（当然ですが）
・連帯保証人
・借主の同居配偶者にも「日常家事連帯債務」として請求が可能です。
・借主が死亡した場合、法的には借主の相続人に対し、請求が可能です。



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