仮登記 第三者への対抗力はありません

仮登記とは 仮だから大丈夫?

●仮登記とは

「本登記をするための要件がそなわっていない場合に、将来の本登記の順位保全のため、あらかじめする登記。」のことをいいます。

仮登記のままでは権利の変動を第三者に対抗するための効力、すなわち「対抗力」がありません。単にその順位を保全（確保）するだけの効力、順位保全の効力しか有しません。

後日に、その仮登記に基づく「本登記」をすることによって、はじめて第三者に対抗力をもつことになります。後に、本登記がなされれば、本登記の順位は仮登記の順位により決まります。


●例えば、
「Ａ所有の土地を、ＡがＢに売却し、Ｂが仮登記後、ＡがＣに売却し、Ｃが本登記することは可能です。しかし、Ｂが仮登記から本登記にすると、Ｂが対抗力を有し、 Ｃ の登記が職権で抹消されます。」

このように、仮登記の付いた不動産を購入することは問題ありませんが、大変危険な取引となります。
「仮登記だから、抹消してもらえば大丈夫！」などと、安易な考えは間違いであり、買受候補の不動産から除外するのが賢明です。



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