入居希望者からの要望の通りに貸家を改修したがキャンセルされた！

2017年1月4日公開 / 2021年3月2日更新

テーマ：収益不動産の経営

コラムカテゴリ：住宅・建物

契約前の改修工事。

●入居募集中の貸家・・・長い間、入居者がなく家主さんは諦めています。原因は
建物と設備が古いからです。

その家主さんから、先日よくあるケースの相談を受けました。

●「仲介業者から、貸家のトイレを洋式にし、給湯にしてくれたら借りたい人がいる。」
と連絡を受け、急いで手配し要望の通りに改修したところ、仲介業者から「申込は
キャンセルされた。」との連絡・・・。業者に責任は無いのか？との内容でした。

この場合、もちろん仲介業者には何ら責任はありません。実は私も何度か経験してい
ます。

契約締結、敷金・礼金・前賃料等の精算が完了してから改修工事をすればよいので
すが、古い状態の貸家を案内しても・・・成約率は低くなります。

●長い間の空き家には、必ず原因があります。
古い賃貸不動産の活用は、積極的な改修工事か入居者層の絞り込みがポイントに
なりそうです。

今回のケースはキャンセルになりましたが、すぐに別の入居者が決まりました。
僅かな改修費で賃料収入となれ、かなりの高利回りといえます。

●古い賃貸不動産の活用相談もお受けしています。●
＊売れば一時の収入、貸せば一生の収入・・・一理ある言葉です。

規範意識の強い人

○岡山市　不動産コンサルタント　宮本裕文
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