売買契約　ローン特約での契約解除　仲介手数料は？

ローン特約。

ローン特約は、ローンが不成立の場合に契約を終了させるものですが、
契約が終了するということだけではありません。

ローンの不成立により契約が終了した場合に、既に支払っている手付金
や仲介手数料を遅滞なく無条件で買主に返還する義務のある旨を条項
で定めておくことも必要です。
（標準売買契約書にはその旨が明示されています。）

また、媒介契約標準約款でも、ローン不成立により売買契約が解除され
た場合には、媒介業者は、仲介手数料をまだ受け取っていなければこれ
を請求することはできず、すでに仲介手数料を受け取っているときはこれ
を返還する必要があると規定されています。

売買契約書でも、媒介契約書でも、ローン不成立により契約が解除に
なった場合には、媒介業者も受領した仲介手数料の返還義務があると
規定されています。


いわゆるローン壊しの防止。

○岡山市　不動産コンサルタント　宮本裕文
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