売買契約　申込金（申込証拠金）の性格は？

2016年8月3日公開 / 2021年3月2日更新

コラムカテゴリ：住宅・建物

申込金（申込証拠金）

マンションや建売住宅、土地の分譲に当って、購入希望者から分譲業者
（売主）に対し、申込みと同時に支払われる一定額の金銭のことを申込金
または申込証拠金といいます。

申込者がこの金銭を支払ったのちに、売主と売買契約の締結に至れば、
契約時に買主が支払う手付金に充当することが多いです。

この申込金の法的性格については、売買予約の手付とみるもの、契約の
申込の条件とみるものなどの解釈もあります。

しかし、一般的にはそこまでの性格はなく、単に購入希望者が優先的に
購入できる権利を確保する目的で売主に交付するものであり、買主と
しての違約やキャンセルのペナルティーが発生するものではないと考えら
れています。

ただし、様々な解釈や考え方もあり、都道府県によっても扱いは異なる
ので、申込金を支払う場合には、その性格について十分確認し、できれ
ばその扱いについては、書面にて交付してもらうのが望ましいです。

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