私道負担に関する事項について。

私道に関する負担の説明とは。

①　趣旨。
・売買の対象となっている土地の一部が「私道の敷地」となっている場合、その私道の
区域内には当然ですが建物は建てれません。
また、私道の変更や廃止は制限されており、建ぺい率も私道部分の面積を除いて計算
されます。

そのため、買主は私道負担を知らないで取引した場合に、思いもよらぬ被害を被ることも
想定されます。
従って、宅地建物取引業者には、取引の際に前もって「私道負担に関する事項」を説明
することを義務付けています。

（注）私道負担に関する事項の説明は、建物の借主は直接制限を受ける立場ではない
ので、「建物の賃貸借契約」では説明事項から除かれています。

②　説明すべき内容は。
・私道負担の有無
・私道の面積
・私道の位置
となります。

③　説明に含まれる私道とは。
・「私道」には建築基準法上の道路である私道のほかに、通行地役権の目的となっている
「私道」も含みます。

④　私道に関する負担とは。
・私道について、所有権や共有持分を有していないが、それを利用するために通行料等の
負担金を支払うことになっている場合、ここでいう「私道に関する負担」にあたります。

また、現在の負担のみならず、将来生じることになっている負担等も含まれます。

私道。

○岡山市　不動産コンサルタント　宮本裕文
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