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山根敏秀

企業の資金繰りや黒字化経営に精通する税務のプロ

山根敏秀(やまねとしひで)

税理士法人マネジメント/グランドリーム

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コラム

総額3億円の不動産投資コンサル

資金繰り

2017年7月8日 / 2018年9月21日更新



数年前に購入した遊休地を活用したい!
そんなご相談を解決しました。

最初ご相談が有ったのが遊休地250坪の有効活用でした。
場所や今後を考えれば集合住宅を建てることが選択肢であることとなり
建設業者数社からの提案を受け
最終的には1社に絞り込むことが出来ました。

しかし、難関はご自身の年齢と年収
金融機関がそう簡単にOKを出すとは思えない状況で
私の人脈と入りぬけ策でOKと相成りました。

実質的な投資元本は約4000万円(残りは借入)。
これにより年間7.5%の実質利回りが確保できます。

今回の投資により投資当初減少する相続税評価額は
土地60,000,000円⇒48,000,000円(12,000,000円減)
建物240,000,000円⇒100,000,000円(140,000,000円減)
約1億5千万円の相続税評価額の減少に寄与したことになります。

自身が持っている遊休地の活用を通じ
大きな成果を手にすることが出来る
検討してみたいですね。

昨日よりも一歩でも前へ進みたい宣言ブログ!『日々改善』

わたしと共に中小企業の課題を解決したい方へ(採用のご案内)

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