コラム
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160【超実務】素人でも作れる「裁判で勝つ資料」実例
動画はまだ限定公開です。しばらくお待ちください。。。家賃の増額交渉や調停・裁判で、最終的に勝敗を分けるのは「主張」ではなく「データ」です。ただし、この“データの作り方”を間違えると、どれだけ...
2026-04-03 家賃改定（交渉、調停、裁判）
159【超実務】「相場」の意味、ズレてない？家賃交渉で使うべきデータと捨てるべきデータ 動画6分
＊動画で158としゃべってますが159が正です。スミマセン。。。家賃の増額交渉や調停において、多くの人が最初にやるのは「相場を調べること」だと思います。ただ、この“相場”の取り方を間違えると、そ...
2026-04-02 家賃改定（交渉、調停、裁判）
158【不動産投資】家賃値上げの正当理由とは？ 正当理由＝合意ではない でも合意は不要！？動画10分
家賃値上げというと、「入居者の合意が必要」と思っている方が多いですが、これは正確ではありません。結論から言うと、家賃改定において重要なのは「合意」ではなく、「正当な理由」です。そして、この...
2026-04-01 家賃改定（交渉、調停、裁判）
157【不動産投資】家賃改定のルールはなぜ広まらないのか？AIでも言えない実務の話 動画10分
家賃の値上げについてAIに聞くと、きれいな回答が返ってきます。・家賃の値上げは可能・正当な理由が必要・借主の同意が必要・合意できなければ調停や裁判どれも正しい内容です。ただ、それで実際に...
2026-03-30 家賃改定（交渉、調停、裁判）
156【不動産投資】入居者トラブルで裁判した結果 ペットで原状回復84万円 勝訴しても▲44万円！？ 動画14分
コラム30のリライトです。今回は、実際にあった入居者トラブルについて、裁判から回収までのリアルをまとめます。結論から言うと、「勝てばすべて解決ではない。ただし、やることでスッキリし、次につ...
2026-03-28 不動産投資 回収・調停・裁判
155【不動産投資】素人でも裁判できる？無断転貸362万円請求？/AI活用・費用5万円（前半）動画20分
＊動画は現在、限定公開です。裁判結審後に公開したいと思います。今回は、実際に進行中の「無断転貸裁判」のリアルを共有します。結論から言うと、裁判は「素人でも戦える」が、「簡単ではない」。その...
2026-03-27 不動産投資 回収・調停・裁判
154【家賃改定】家賃値上げはいくらまでOK？判断基準は”新規賃料” 動画12分
### 家賃値上げはいくらまでOK？判断基準は“新規賃料”家賃値上げを検討するとき、必ず悩むのが「いくらまで上げていいのか」です。結論から言うと、判断基準は**新規賃料（＝相場）**です。---## 継...
2026-03-23 家賃改定（交渉、調停、裁判）
153【家賃改定】家賃値上げ よくある入居者の主張と実務の現実/オーナー側の判断基準 動画6分
家賃値上げの場面では、入居者からさまざまな主張が出てきます。・「物価が上がって生活が苦しい」・「急に値上げされても困る」・「長く住んでいる」・「設備が古い」・「オーナーチェンジしたばかり」...
2026-03-22 家賃改定（交渉、調停、裁判）
152【不動産投資】家賃改定 誰の名前で出すべきか オーナー名か管理会社か 動画8分
【家賃改定通知の考え方】オーナー＝「通告」、管理会社＝「交渉」という意味合いになります。家賃改定は誰の名前で出すべきか？オーナー名か、管理会社名か。実務ではここでトラブルになります。現...
2026-03-18 家賃改定（交渉、調停、裁判）
151【債権回収】取り立て昔話① 寒い冬の夜 大阪門真市 動画12分
20年前の取り立ての想いでです。今の「調停」「裁判」につながってると思います。時代が違うことをご承知おきのうえ、ご覧ください。20年前、ノンバンク勤務時代の債権回収の現場の話です。寒い冬の夜...
2026-03-16 不動産投資 回収・調停・裁判
150【不動産投資】20年後に8,000万円つくる！狙い目のスキマ物件 動画12分
僕の次の一手です。競合が少ない、長期安定、次世代のための資産。条件が合う方は参考にどうぞ。不動産投資は、「いくら儲かるのか？」がすべてです。この動画では、・20年後に8,000万円をつくる具体...
2026-03-15 不動産投資 購入基準
149【不動産投資】築年数戦略 動画18分
築古はコワい、築浅や新築は高くて買えない。場所、調達、売却可能性、ステージでバランスよく組み換えていく必要があります。ちなみに僕は築30年以上の物件しか所有していません。自分のこれからも考えてみ...
2026-03-13 不動産投資 購入基準
147弁護士はウソOK！？裁判こぼれ話① 動画11分
2026年3月12日作成。裁判中ですが弁護士のナンセンスな反論、主張など裁判の内容以外のライトな現実を紹介しています。裁判は、「真実を話す場」ではありません。主張と証拠で判断される世界です。こ...
2026-03-12 不動産投資 回収・調停・裁判
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