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麻田厚志

オーナー自主運営型コインパーキング支援のプロ

麻田厚志(あさだあつし)

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麻田厚志プロのコラム一覧

 どのような土地をお持ちでお困りですか? 今回は、すでに土地をお持ちで遊休地のご活用について検討されているオーナーさまに向けて、活用方法をご紹介していきたいと思います。コインパーキングとして活用したいが、こんな土地でも良いかどうか悩んでいる…といったご相談をしばしば筆者は...

 遺産分割の対象となるのが「不動産」 「遊休地を活用したい」「老後の収入にしたい」……さまざまな理由でコインパーキング経営を検討されますが、最近は相続対策として、コインパーキング経営を選択されるオーナーさまが増えてきました。それはなぜでしょうか?今回は、相続対策として...

 ライバルが出現したら コインパーキング経営を行うにあたって、オーナーさまたちからいくつかのご質問や疑問などをいただきます。コインパーキングのリスクについてお話しします。まず「近隣に同じようなコインパーキングができたらどうしよう」…といった、「ライバルが進出したら売...

 さまざまな性格を持っている住宅地 商業地もそうですが、「住宅地」と一口に言っても、土地柄はさまざまです。最近は、「住宅地」に人気のレストラン、スイーツショップ、エステサロンや、オシャレな雑貨屋さんなど…個性的な特色がある街も増えました。雑誌等で紹介されると一気に知名度...

 「商業地」としてのニーズを知る 「コインパークの土地を選ぶ時、商業地と住宅地のどちらを選択するのが良いでしょうか?」といった質問を筆者は、しばしばお受け致します。回答としましては、一概には言い切れません。「商業地」と一口に言っても、規模や人口密度、店のカテゴリーや集...

 神戸市中央区Aさんからのお喜びの声 筆者は、オーナーさまから「自主運営方式(パーセルフ)を選んでよかった」と、うれしいお言葉をしばしば頂戴しております。今回は、オーナーさまにご了承を得て、それらのお喜びのお声をご紹介させていただきます。まずは、神戸市中央区Aさんからい...

 まずは、お気軽にご相談を 近年、時間貸し駐車場ビジネスを展開する大手企業が過去最高の営業利益を記録したと言われています。ますますコインパーキング経営に注目が集まる中、土地の一括借り上げ方式とは違い、土地の所有者自らコインパーキングを運営する、自主運営方式(パーセルフ)を提...

 DSSでは、初期費用1年~2年の回収実績 「コインパーキング経営をしてみたいが、初期投資費用がかかるのでなかなか踏み切れなくて…」といった、ご質問やご相談をしばしば筆者は受けております。その度にお話させていただくのが、自主運営方式(パーセルフ)の収益率の高さについてです。...

 周辺相場の基準をはずさない これまでのコラムでも、コインパーキングを始める周辺の市場調査をおすすめしてきました。料金を設定する場合、特に、周辺のコインパーキング料金のリサーチは大切です。周辺の相場を基準に設定する必要があります。在車数を増やしたいとばかりに値段を下げ...

 売り上げ予測シミュレーションが金融機関の審査資料に 前回のコラムで売り上げ予測シミュレーションについてお書きしました。リサーチすることの重要性については、おわかりいただけたかと思います。売り上げ予測シミュレーションは、コインパーキング経営を成功へと導くために大切なので...

 市場調査をして売り上げ予測を立てる メリット満載のコインパーキング経営ですが、ビジネスは、始める前の調査が非常に大切です。それは、どんなビジネスでも同じではないでしょうか?とりわけ、コインパーキングは、周辺環境と密接な関係性をもっているので、購入しようと目星を付けた土...

 コインパーキング経営は奥が深い 「コインパーキング経営について、魅力はわかりますが、実際のところ、1時間の駐車料金で数百円しか収入にならないのでは?」といった、ご質問やご相談を今まで何度も筆者は受けてきました。しかしながら、考えてみてください。なぜ、筆者がコインパ...

 不動産投資をする前に、土地の相場についてリサーチしよう コインパーキング経営は土地探しから…土地が重要なことは、もうみなさま、おわかりいただけたことと思います。「この土地は良さそうだ」と思った土地があった場合、その土地の価格が高いのか安いのか…元々、不動産がお好きな方で...

 大切なのは「土地の形」と「道路付け」 前回のコラムでは、コインパーキングに適した環境やエリアについてご紹介しました。ただし周辺環境がよくても、土地の形やパーキングがどこに面しているかによって駐車場としての使用頻度は異なります。また、見落としがちなのですが、パーキング...

 「人が多い所、人が集う所」にニーズあり コインパーキング経営のスタートは、土地の確保から始まります。以前、コラムで「どのような土地を確保するかが鍵になる」と、お書きしましたが、今回は、その「土地探しについて」もう少し、丁寧に確認していきたいと思います。では、コイン...

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