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麻田厚志

オーナー自主運営型コインパーキング支援のプロ

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麻田厚志プロのコラム一覧

 コインパーキングのトラブルはDSSが窓口となります 自主運営方式(パーセルフ)のコインパーキング経営について、多くの方々から共感の声をいただいています。すぐにでもコインパーキング経営を始めたいとご相談を下さる方もいらっしゃいます。とは言っても、やはり不安がまったくない方は...

保守管理

2015-07-06

 機材はいくらかかるの? コインパーキング経営について、ノウハウやメリットなどについて色々記述して参りました。実際に運営するにあたり、まず土地探しからスタートするとお書きしました。次に、機器。これは必ず設置しないといけません。では、機器について今回は、もう少し詳しくご...

保守管理

2015-07-03

 集金業務はお金を回収するだけではない 前回、コインパーキング経営の保守管理について記述しました。保守管理を業者などに委託しないで、オーナー様やオーナー様のご家族がご自身で行うとしたら、それは大変な負担になると思われます。必須業務について、セキュリティ面を含めて確認...

保守管理

2015-07-02

 保守管理のサービス内容をしっかりと確認 コインパーキング経営をすることを決断したら、どんなことが必要になるでしょう。確認していきましょう。このコラムでは、以前、土地の一括借り上げ方式と自主運営方式(パーセルフ)の2通りのシステムがあることをご紹介しました。私どもが提案...

 固定資産税が高い 前回までのコラムでは、コインパーキング経営が、非常に魅力的であることについて述べてきました。では、デメリットはないのか…というと、答えはノーです。どんなビジネスにもリスクはつきものです。大切なのは、デメリットやリスクを最小限に抑えられる方法を知って...

 始めやすい月極駐車場は、実は後々に難点が 駐車場経営は不動産投資として最適です。では、月極駐車場とコインパーキングでは、どちらが良いのでしょうか。各々のメリットやデメリットについて確認していきたいと思います。まず月極駐車場の場合ですが、始めやすいのはこちらでしょう...

 不動産投資において「撤退=出口戦略」は、最初に考える 不動産投資は、永遠にその状態を維持する必要はありません。しかし、マンション経営などは、たとえ思うように収益が上がらなかったとしても、建物の都合上、なかなか転用、撤退しにくい形態だと言えます。不動産投資の経験がある方...

 クレームの種類がある程度限定されるコインパーキング 不動産投資として、アパートやマンション等の経営をした場合、入居者からのクレームは実にさまざまだと聞きます。水回りの故障、近隣の騒音、隣室とのトラブル…耳にするだけでも、神経がすり減りそうですね。各々にきちんとした対応が...

 アパート・マンション経営は予想以上にメンテナンス費がかかる 不動産投資は、資金が必要で定期的なメンテナンス費用が高くつく…というイメージをお持ちかと思います。確かにアパートやマンション等の経営では、修繕費や維持費等がかかります。築年数が長くなれば長いほどにキレイに維持するた...

 土地を持っていなくてもできるコインパーキング経営 不動産投資なんて他人事…あるいは、関心はあるが自分にはできそうにない。ましてやコインパーキングの経営なんて論外…とおっしゃる方は、多いかもしれません。一方で、経済的な不安を抱えておられる方も多くおられます。「今の給料だけ...

 自主運営方式(パーセルフ)の収益率 土地の一括借り上げ方式と自主運営方式(パーセルフ)の2通りがあるコインパーキングですが、筆者は一貫して、オーナーさまには自主運営方式(パーセルフ)をおすすめしています。一括借り上げ方式では、安定収入と言いながら、採算が合わなければ賃料が下が...

 まずは適した土地の確保から ビジネスチャンスが満載のコインパーキングの自主運営(パーセルフ)ですが、どのように始めればよいのか、ノウハウについてご紹介したいと思います。まず、最も大切な鍵となるのが土地探しです。土地の確保からスタートします(もちろん、すでに遊休地をお持...

 一括借り上げ方式のメリットについて 前回のコラムで、一括借り上げ方式の仕組みや注意点についてお書きしましたが、今回はもう少し詳しく解説したいと思います。土地の一括借り上げ方式について、復習しながら確認していきましょう。この方式では、土地のオーナーさまとコインパーキ...

 コインパーキングの運営システムは2通り 現在、注目のビジネス、コインパーキングには、土地の一括借り上げ方式と自主運営方式の2通りのシステムがあります。筆者が提案するのは、土地の所有者が自らコインパーキングを運営する「自主運営方式(パーセルフ)」です。通常は、一括借り上げ...

 都合の良い場所に駐車場が見当たらない 車を運転する人なら、「少しだけ…」の気分で駐車違反を悪気なくしてしまった、ということはあるのではないでしょうか? そして、運悪く黄色い「張り紙」が貼られていた…そんな経験は少なくとも1度くらいはあるのではないではないかと思います。もち...

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