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関博文プロのコラム一覧

雑感

2018-05-24

女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」の事業運営会社が破たんしたと思ったら今度は、ゴールデンゲインと言う会社が破たんした。両社ともシェアハウスを投資家向に販売する事業会社だが、両社の共通点はシェアハウスのサブリースと運営の実績年数が短いと言うことである。他に、投資家向けの事業...

雑感

2018-05-08

私の住居の近くのスーパーのサミット店舗で支払いに自動精算機が設置された。急に支払いが自動精算機になったので最初は戸惑った。2台設置され、1台はレジの並びでもう1台は通路側に置かれていた。レジの並びの自動精算機は支払い課金のすぐ横なので支払いに手間取ると後続を気にして落ち着かな...

ゴミの分別が行われてから大分経過し、この分別が資源の再利用や環境問題、更にゴミ処分場の焼却炉など様々な点から始まったことと思われるが、末端の川下に資源や環境問題を転嫁した為に、ゴミの量が一向に減少しないどころかコンビニ隆盛の社会環境の変化から逆に増大している。然も、粗大ごみな...

WEB雑誌に東京都杉並区内のマンションで容積不足になった記事を見かけた。容積不足になった理由はマンション敷地3000㎡の内、1700㎡が借地であったが、所有者の経済的破綻で当該土地の底地が競売に出され、不動産会社が取得し、その土地の一部420㎡を転売され、戸建て住宅が建築され...

昨日に都心で外国人旅行客を対象にした宿泊施設を運営している方と話をしたが、外人旅行客に対する政府の発表と現場の感覚とは違うと指摘していた。民泊で宿泊不足をカバーすると言うニュースは全く違う観点からと私は理解していたので、やはりそうかと言う印象だった。民泊の主たる目的は空き家対...

宿泊施設不足で民泊の問題がクローズアップされてきたが、マンション管理の業務を受託している業者としてはマンションに関しても可能かどうか気になる。マンションは区分所有法と管理規約とで利用が規定なされているが、民泊問題は管理規約に定める必要がある事項と思われる。分譲マンションは当...

三井不動産レジデンシャルが販売した横浜市のマンションの杭工事に施工上の問題が発見され、建替えが余儀なくされた。今回の様な建築物の施工上の不良工事が建築基準法に係る確認申請手続きの規制緩和以降に相次いで起きている。新聞沙汰になる施工不良は氷山の一角として認識する必要が出てきた。...

最近は高層マンションの購入が相続対策に有効として新聞や雑誌を賑わしている。直近でも完売との記事を目にした。確かに、相続対策としては有効なのだが、問題は実際の価値と販売価格との乖離さが大きいのは何を意味するのかを考えてみたい。安倍ノミクスの経済再生を邪魔するために高層マンショ...

みなさん、こんにちは。梅雨に入りジメジメとした日が続いておりますが、お元気にお過ごしでしょうか?さて今日は、今シリーズの最終回です。 6.工事の実施 その1施工工事者の工事準備期間中を利用して、工事実施に当たり、住民の方々の工事期間中の対応についての協力・お願い内容につ...

みなさん、こんにちは。本日は、工事発注と請負業者の選定、工事期間中の監理についてお話します。 4.工事発注と請負業者の選定  作成した予算書を元に工事金額により請負業者のランクを決め、請負希望者を集います。このランクについては、最近の類似物件での実績金額と工事内容・公共施設...

こんにちは。今回は大規模修繕計画を進めるにはどうしたらよいかをご説明いたします。 1.専門のコンサルタントに相談する   ・決定にあたり、オーナーや理事会の方々は今までの通常行っている管理業務より、作業量が増加し    てしまう負担についても明確にして、負担をなるべく増価さ...

 あけましておめでとうございます。 本年もよろしくお願い致します。 さて今回は、建物の建築年数が経過してきますと様々な経年劣化が躯体をはじめ設備施設などに起こってきてしまいます。長く建物を利用し続けていく為には、適切な修繕及び最新の技術や設備機器の導入により更なるバリュー...

ビル管理

2013-10-29

みなさん、こんにちは。 某ビルにて最近連続して発生した夜間機械警備発報について、問題点が浮き上がってきたので今回提示することとしました。 まず1件目は、ビル内テナント店舗が未明に火災警報装置を作動させた内容についてです。店員が夜退去時にガスの消し忘れにより、厨房の鍋から煙を...

建築

2013-10-21

こんにちは 皆様より地震に対応する構造について、区別と内容がよく理解できないとのお話がありましたので、耐震構造、制震構造、免震構造について、簡単な説明をいたします。 ■ 耐震構造  新耐震構造の基準法改正後の構造方法で、建築物の主要構造物(柱、梁、壁、床など)により、地震...

マンションの維持管理には区分所有者の組合員で構成する管理組合が設立され維持管理の現場は管理組合が委託した管理会社によって行われているのが一般的です。なお、マンションを購入した時点で分譲会社が管理組合を既に設立しており、管理費も修繕積立金の金額も確定しているのが通常です。 ...

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