コラム
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小規模マンションに於ける管理組合業務の外部委託について
分譲マンションは区分所有建物ですので、所有者の皆さんが共同管理する共用部分と単独で管理する区分建物の専有部分とに分かれます。大規模マンションは当初から分譲会社系列の建物管理会社が建物管理業務と合...
2013-08-20 管理組合業務代行
建築工事等の発注方式について
当社は一級建築士事務所として発注者の意向を踏まえて工事入札を取り仕切ることが多い。私の経験から言えば、工事資金が潤沢な時に競争入札で発注し、工事資金の手当てが厳しいときは随意契約で発注した方が結果...
2013-04-12 建築
解体現場レポート
私は解体工事の責任者として日々奔走している訳だが、休日でも街中を散策中に、どうしても解体現場を発見すると目が向いてしまう。そんな中で、今までのデフレ時代を象徴するかのような解体現場を数件目の当りに...
2013-02-07 解体工事
3.11後の某ビル外壁調査点検報告
みなさん、こんにちは。あっという間に今年も終わろうとしています。先日まで暑くて汗を流していたような気がしますが、早いですね。 さて今年は、首都圏及び周辺部における各種相談、調査、点検依頼の中で...
2012-12-13 ビル管理
防火対象物定期点検報告を行っていますか?
早速ですが、防火対象物定期点検報告を行っていますか？ 2回にわたり「防火管理」についてお話しをさせて頂きましたが、今回はごく簡単にまとめをさせて頂きます。（主旨は前2回のコラムをご参照ください。）...
2012-06-27 防火対象物
マンションの防火管理について
梅雨の季節になりましたね。梅雨には欠かせぬ紫陽花の花の雨に濡れた姿は何ともいえずいいもです。ジメジメとした空気も、一瞬和ませてくれような気分になりますね。 さて、前回は「防火対象物点検報告制度...
2012-06-12 マンションの管理
防火対象物点検報告制度とは
みなさん、お変わりございませんか？マイベストプロ弊社のコラム欄をご覧頂きありがとうございます！さて今回は業務に関する「防火対象物点検報告制度」について簡単にご紹介させていただきます。1．制度発...
2012-06-05 防火対象物
居住者によるマンションの維持管理⑫
みなさん、こんにちは。今日は引き続き、外構周りです。・境界□杭、プレート、金属鋲に異常はないか。・囲障□建物周りフェンスに異常はないか。□フェンス付属の出入口の錠、ロック金物に異常はないか。...
2012-04-02 マンションの管理
居住者によるマンションの維持管理⑪
みなさん、こんにちわ。今回はいつもの点検についてはお休みさせていただき、3.11～地震が、あるマンションに及ぼした被害～について報告します。 このマンションは、耐震上、構造的に縁を切って2棟から成...
2012-03-26 マンションの管理
居住者によるマンションの維持管理⑩
みなさん、こんにちわ。今日は、屋外について確認していきましょう。・駐車場□防火シャッターの作動機能の確認はされているか、防火設備点検報告書の確認をする。□防火設備についても同様に確認する。□...
2012-03-19 マンションの管理
居住者によるマンションの維持管理⑨
みなさん、こんにちわ。本日はその他のスペース、ボックスについて確認しましょう。＊P.S.（給排水管などが収められているスペース）□パネル塗装の劣化、錆の発生はしていないか。□施錠はなされているか。...
2012-03-06 マンションの管理
居住者によるマンションの維持管理⑧
みなさん、こんにちは。本日も引き続き各室について確認しましょう。・非常用発電機室□消防設備点検の点検済みシールは貼られているか。シールに問題点の書き込みは無いか。□非常用発電気が作動した場合に...
2012-02-27 マンションの管理
居住者によるマンションの維持管理⑦
みなさん、こんにちわ。本日も引き続き各室について確認しましょう。・ホール□床・壁・天井に傷や汚れは無いか。□お知らせ、案内板に掲示されている内容に間違いは無いか。また、期日の過ぎた掲示物は無い...
2012-02-20 マンションの管理
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不動産の幅広いニーズに応える不動産総合管理業者