不動産投資のきっかけは、社会保障不安から
皆さんこんにちは。
和不動産の仲宗根です。
本日テーマは、【マンション経営でサラリーマンの時間は拘束されるのか？】です。
マンション経営とサラリーマンの時間的な両立は可能か？
マンション経営を行う前の悩みの中で、大きなウエイトを占めるのは資金についてかもしれません。
また、サラリーマンの方は、本業以外の副業となるので、時間的に両方をこなしていけるのかどうか…といった不安もあるのではないでしょうか。
しかし、マンション経営を行っている職業で最も多かったのがサラリーマンです。マンション経営と会社勤めは両立することができます。
では、実際にマンション経営には、どんな業務があるのか確認して、サラリーマンと両立する方法を理解しましょう。
マンション経営の基本は管理業務を専門業社に委託すること
マンション経営において、必須なのは管理業務でしょう。
それはどんな業務かというと、マンションの掃除やお手入れをはじめ、維持メンテナンス全般（修繕・修理など）、入居者や入居予定者からの質問やクレーム対応、入居者の審査、家賃の集金・管理・入出金管理・滞納者への督促等、内容は多岐にわたります。
これ全てをサラリーマンがマンションのオーナー様として1人でするとなると大変です。
でもご安心ください。これらの管理業務を専門業者に委託するのが一般的なやり方です。
マンションの管理委託と言って、委託に伴う管理費用がかかることになりますが、面倒な管理業務をすべて担ってくれます。
業者に支払う管理費は、家賃のおおむね5％前後が相場となっているので、オーナー様としては決して損ではなく、逆に便利なシステムなので、ぜひ利用していただきたいと思います。
ただし、前述の管理費は管理会社によって、また提供されるサービスによって異なりますので、契約時にチェックする必要があります。
今は、家賃は集金ではなく、銀行の振込みや自動引き落としが増えましたが、業者の中には、家賃管理の中に滞納者への催促を含んでいない所もあるので、気をつけましょう。業者の責任範囲を把握しておくことは重要です。
信頼できる業者探しがマンション経営の鍵
マンションの管理を業者に委託すれば、オーナー様は、特に何もすることはありません。
マンシヨンの管理以外で、オーナー様ご自身がしなくてはいけない業務とは、強いて言えば、1年に1度行われる管理組合総会という会議へ出席することと、こちらも1年に1度だけ行う確定申告ぐらいとなります。
とはいえ、管理組合総会さえも委任状を委託業者に渡して、出席しないというオーナー様が多いのが現状です。
先にも述べたように、マンション経営でオーナー様がやらなければならない業務はほとんどありませんから、十分にサラリーマンとして本業をしながら不動産投資を行うことができます。
ここで、注意が必要なのが委託業者選びでしょう。
総会にも欠席できるほど、安心して任せられるということは、管理体制が上手くいっている証明になります。
それぐらい信頼できる業者へ委託することが、マンション経営が成功する鍵となるのです。
インターネットでも委託する業者は探せますが、納得できるまで、業者の責任範囲を確認し、管理費に見合うか検討してから決めましょう。
信頼できる業者探しのポイントは、まず実績を見ることです。できるだけ営業経験の長い会社を選ぶようにしましょう。
次に、大手より地域に密着している管理会社は、社員も地元の人間であることが多く、そのエリアの事情に詳しい可能性があるのでおすすめです。
そして、フットワークが軽いことが大切です。マンション経営では、さまざまな問題が急に発生するケースがあるので、迅速な対応が求められます。そのようなアクシデントにもちゃんと応えられるフットワークの軽さは必須でしょう。
そのあたりを念頭に置いて探してください。
サラリーマンに専念してもラクラクなマンシヨン経営。
マンションの管理を委託することで会社勤めをしている人は、本業に専念できます。
また、管理会社に業務を委託する際、プラスαの業務として、管理会社が一定期間借り上げ（一括借り上げ）という契約を結ぶこともできます。
これは、管理会社が一括に借り上げする仕組みで、入居者の有無にかかわらず、空室であっても家賃がオーナー様に支払われるシステムです。
サブリース契約とも呼んでおり、管理・維持に加える形の手厚いサービスです。オーナー様は、入居に関わる告知も空室の心配も一切する必要がありません。
「空室が出たらどうしよう」…という一番の不安から解放されるメリットが多いシステムではないでしょうか。
オーナー様は本業に専念することができ、毎月、きちんと家賃収入を得ることもできます。
どんなに忙しい人でも、日々の業務はノータッチでもマンション経営をすることは可能だと言えます。
多忙なサラリーマンほど、一定期間借り上げというサブリース契約を結ぶことをおすすめします。
契約の際は、業者により内容が異なるので、慎重に行ってください。
今回のコラムは、ここまでです。最後までお付き合い頂きましてありがとうございます。次回のコラムもお楽しみに！
和不動産 仲宗根和徳
